Dotazy

• mail - DPH u prodeje pozemku

  14. 04. 2025

  Obec prodává pozemek vedený jako ostatní plocha. V minulých letech byla část tohoto pozemku propachtovaná nynějšímu kupujícímu, kde hradil obci roční nájemné. A já nevím zda tento pozemek prodat s DPH či nikoliv, když se nejedná o stavební pozemek.}

  Děkuji moc za doplnění a zaslání souvisejících podkladů:

  a) je pro mne důležité, že pozemek je pronajatý - nejsem schopen tedy argumentovat, že pozemek nemá být v obchodním majetku. Při tomto prodei podle mého názoru musíte jednat jako osoba povinná k dani - tedy musíme provést testování podle §56

  b) z hlediska DPH je důležité, že je to pozemek, který není ve funkčním celku se stavbou - tedy provádí se test na to, zda je stavební. Aby byl stavební, tak důležitým aspektem je, zda tam má být umístěna stavba. Jak by vyplývalo z předložené dokumentace, tak umístění určitého typu stavby není bráněno. Důležitá je v tomto ohledu žádost zájemce o koupi (respektive u obou žádostí). V obou případech žádá, aby zde umístil stavby (byť nevelké v podobě jakéhosi skladu + sítě...). Optikou těchto žádotí bychom skutečně měli dojít k tomu, že pro účely DPH se v tomto případě jedná o pozemek stavební z pohledu DPH a měl by být zatížen daní 21 % (pokud vyjdu z toho, jak nyní rozhodovali soudy v ČR) - neboť právě tyto žádosti dokumentují jeho záměr umístění stavby.

  Jestli budete nějakým způsobem případně podmiňovat budoucí využití - to je na Vás. Samozřejmě můžete si tam dát třeba podmínku, že tam nepostaví nic iného, než o co žádal a pokud by došlo k porušení, že máte právo odstoupit od smlouvy + dát mu nějakou sankci. To je skutečně na Vás - prostě je to obchod dvou smluvních stran.

  Trochu bych očekával, že Vás bude tlačit k tomu, že znalecký posudek je na cenu 142 000 Kč a Vy dáváte do návrhu smlouvy cenu navýšenou o daň (tedy, že znalec určil cenu již včetně daně). Na to lze jen říci - je to o dohodě dvou stran. Kdykoliv máte právo říci, že jste ochotni jen prodat za určitou cenu .... To, že je  zájemce o koupi zastupitelem ho samozřejmě nevylučuje z možnosti pozemek koupit - samozřejmě by o to víc mělo být dbáno o to, aby se nešlo pod cenu, která je obvyklá (zde asi reprezentována znaleckým posudkem).

   

• Zápočet investic, nákupu vybavení oproti nájemnému

  14. 04. 2025

  RM schválila nájemci areálu kempu provedení rekonstrukce (technického zhodnocení-oprava střechy, vzduchotechniky, oprava elektr. rozvaděčů, oprava soc. zařízení) a pořízení vybavení - lednice, postele, stoly, lavice. Po každé etapě provedení rekonstrukce je nájemce povinen předložit kopie faktur, doklad o kolaudaci a fotodokumentaci a doklady o zaplacení. Při předání techn. zhodnocení bude sepsán protokol, na základě kterého dojde u pronajímatele k navýšení hodnoty pronajímaného majetku. Částka za provedené a schválené techn. zhodnocení bude započítána pronajímatelem na smluvní nájemné, či na úhradu nájemného upraveného o inflační doložku. Nájemce je plátcem DPH, každý rok je nájemci vystavován splátkový kalendář s DPH. Od 1.1.2025 činí nájemné (základ daně) 127416 Kč + daň 26757,36 Kč, celkem k úhradě = 154173,36 Kč/měsíc. Dotaz: jak se bude účtovat? Zápočet se provede dle doložených dokladů ve výši základu daně bez DPH (nájemce uplatní odpočet daně) oproti holému nájemnému také bez DPH nebo včetně DPH? Může si nájemce uplatnit odpočet nájemného dle splátkového kalendáře vystaveného pronajímatelem i když bude proveden zápočet? Omlouvám se za tento dotaz, nejsem účetní a momentálně se nemám s kým poradit, nevím, jak správně postupovat. Děkuji za odpověď.}

  Pokud správně chápu, je domluveno, že jednotlivé náklady budou přeúčtovány na Město (které si zvýší o přeúčtované položky hodnotu majetku). Například tedy v případě pořízení movitých věcí (lednice, postele, stoly ...) to bude znamenat, že nájemce dané věci přeprodá (tedy převede do vlastnictví Města)? Ptám se na to z důvodu, abychom si vyjasnili právní pozici a také realizaci zdanitelných plnění.

  Pokud platí výše uvedené, tak se mi to jeví následovně:

  a) Nájemce odprodává nakoupené vybavení - tedy vystavuje daňový doklad na odprodej jednotlivých věcí - Město si je účtuje k sobě, uplatňuje odpočet daně a eviduje závazek včetně DPH

  b) Nájemce vypořádává provedené technické zhodnocení na nemovitosti - opět vystavuje daňový doklad - zde opět s DPH 21 % - Město si zase uplatňuje odpočet DPH a závazek je včetně daně.

  Tedy na základě operací a) a b) Město eviduje ve svém závazku částky včetně daně.

  Město dále účtuje nájemné - klidně je možné vystavit i splátkový kalendář, protože u něj není podmínka jeho zaplacení (aby byl platný ve vztahu k DPH  -tedy nájemce si na jeho základě může uplatnit odpočet DPH) - na základě něj jsou zachycovány pohledávky z nájemného včetně DPH  a započítává se pohledávka a závazek (obě položky včetně DPH).

• !Vratka náhrady MMR za sociální pohřeb

  14. 04. 2025

  Dobrý den,
  v roce 2022 jsme vypravili pohřeb a v roce 2024 jsme od MMR obdrželi náhradu za vypravený pohřeb. V letošním roce se objevil pozůstalý a uhradil náklady na pohřeb. Nyní tedy budeme vracet MMR získanou náhradu. Prosím o pomoc jak tuto vratku zaúčtovat vč. rozpočtové skladby? Děkuji}

  Dobrý den, raději jsme si RS ověřili na MF a máme tuto odpověď:

  "Spíše než nettovat příjmovou položku od dědice, je podle mého názoru lepší vrátit transfer, který účetní jednotka nemůže použít, tedy vratka transferu, což je 5364, nikoliv pouze FV. A samozřejmě příslušný paragraf."

  Účetně bych volila náhradu výnosu minulých let - resp.jako obecný náklad, byl 1x výdaj, 2x příjem (druhý příjem by měl jít do výnosů, výdaj první byl přímo na pohledávku, náhrada Z MMR proti pohledávce)  a 1x se příjem vrací, tzn. účet 549. 

  Pozn. Protože odpověď máme z MF, tak dotaz nepočítáme :o)

• věcný dar

  14. 04. 2025

  Dobrý den, obec obdržela na základě darovací smlouvy 5 stříbrných mincí v celkové hodnotě cca 5tis. Kč od Invest Group s účelem podpory vítání občánků. Jak o tomto přijatém daru účtovat?}

  Jestli mince budete následně darovat občanům při vítání občanků, zaúčtujte je 139/649, dar občanům 543/139. 

  Pokud účtujete zásoby způsobem B, můžete mince rovnou proúčtovat 543/649.

  Pouze v případě, že by mince zůstaly obci, bychom uvažovali s majetkovou evidencí, zde vzhledem k jednotkové hodnotě (kterou lze odhaduji považovat za RPC) případně jen 902/999 (s ohledem na vaší majetkovou směrnici).  

• Sestavení a montáž zásuvkového pilíře na koupaliště

  14. 04. 2025

  Na koupališti jsme rozšiřovali elektrické vedení - sestavení a montáž zásuvkového pilíře pro karavany, faktura je v hodnotě 30 656,-Kč. Mám to zaúčtovat jako službu a nebo na majetek 021?}

  Jedná se o pořízení majetku. Lze to účtovat jako podlimitní TZ současné elektrické přípojky (účet 549, pol. 5123). 

  Případně i jako samostatnou stavbu v logice nové přípojky, záleží, jak máte nyní majetkově elektrické vedení evidováno, aby bylo jednotné, přehledné. 

• Prodej malotraktoru

  14. 04. 2025

  Dobrý den, obec pořídila malotraktor k údržbě veřejné zeleně v době, kdy ještě nebyla plátcem DPH. Nyní jej prodáváme mimo DPH fyzické osobě ze Slovenska. Souhrnné hlášení nemusíme vyplňovat? Jakou záznamovou jednotku přiřadit k účtu 646?}

  V tomto případě bych se snažil argumentovat, že prodáváte věc, která nebyla v obchodním majetku - nesloužila ani k ekonomické činnosti a tudíž při jejím prodeji nejednáte jako osoba povinná k dani. Tedy za sebe bych to řešil mimo předmět DPH. Tím pádem by se toto nevyplňovalo do daňového přiznání a nepodávalo by se ani souhrnné hlášení.

  Se záznamovou jednotkou poradit neumím - to je o nastavení jednotlivých programů - prostě bych dával, že to není předmětem daně.

   

• Rozpočet sestavení

  11. 04. 2025

  prosím poradila byste, zda rozpočet obce Újezd je schodkový nebo vyrovnaný ?
  
  Obec Újezd sestavila rozpočet na rok 2025.
  Celkové příjmy ve výši 61.205.334,51
  Celkové výdaje 61.205.334,51
  Celkem třídy 1 – 4: 42.260.248,84
  Celkem třídy 5-6: 54.245.334,51 Kč.
  Zapojili jsme v třídě 8:
  - položku 8115 ve výši 18.940.085,67 Kč
  - položku 8118 uhrazené splátky půjč. prostředků ve výši 6.955.000,- Kč a 5.000,- Kč termínovaný vklad
  
  
  Jak máme popsat rozpočet obce Újezd – jedná se v tomto případě o rozpočet schodkový, protože jsme zapojili finanční prostředky pol. 8115 ve výši zůstatku k 31.12.předchozího roku.}

  Příjmy jsou třída 1-4, výdaje 5 a 6. Porovnáme hodnoty, výdaje vyšší = rozpočet SCHODKOVÝ

  Saldo příjmů a výdajů je s minusem, tj. financování s plusem. U Vás saldo -11.985 tis. Kč 

  Rozpočet vyrovnáváme kladným financováním a záporným financováním. 

  Financování kladné - zapojení úspor na + 8115 (max. do výše zůstatků na účtech rozpočtových a  oddělené pokladny, zapojení zůstatku na 236 lze jen v případě, že potřebujete dofinancovat výdaje z účelových fondů). 

  Zapojení TV, který se vrací by bylo na položce 8117 (opravdu jen 5 tis. Kč, nebo 5 mio?)- tam mi to početně nějak nevyšlo ani v jedné částce. Pokud máte TV, který příští rok zapojíte do rozpočtu, nebudete v něm chtít pokračovat tak dáte kladné financování + položka 8117, o to méně můžete dát na 8115 zapojení úspor. 

  Splátky půjček se rozpočtují na záporném financování na položce 8114 krátkodobé půjčky, 8124 splátky dlouhodobých půjček. 

• zaúčtování faktury - rozvody pc sítě

  11. 04. 2025

  Dobrý den, přikládám do emailu info@obecuctuje.cz fakturu za nové datové rozvody sítě po kanceláři v budově městské úřadu. Předtím tam nic nebylo, vše je udělané nově. Zařídili jsem v místnostech po bývalé poště v budově našeho městského úřadu nové kanceláře pro zaměstnance města z dotačního projektu. Prosím jak toto zaúčtovat, na faktuře je pouze celková cena za vše dohromady. Jednotlivé komponenty jsou rozepsané jak v cenové nabídce tak na faktuře, ale bez jednotkových cen. Jak toto účtovat a opravdu nemůžu po firmě chtít rozpis cen minimálně těch dražších komponentů a cenu za práci , odmítají mi to jakkoliv rozepsat, že jsem jediná účetní na světě co to po nich chce.. Jak celé zařadit do majetku? Jako technické zhodnocení budovy? Děkuji moc}

  Když si pomůžeme daňovým pokynem GFŘ D-59, tak jsou rozvody součástí budovy, takže bych účtovala jako  TZ budovy (náklady nad 40 tis. Kč), tzn. účet 042 a pol. 6121.

• Mail - Výplata podílů obcím.

  10. 04. 2025

  Dobrý den,prosím o zodpovězení dotazu,DSO zakoupil před mnoha lety zametací stroj.Obce spolufinancovaly jeho koupi.Nyní se zametací stroj prodal
  a DSO obdržel částku za prodej.Jak zaúčtovat odeslání plateb,které obcím dle jejich procentuelní spoluúčasti náleží?
  Předpokládám,že to také musím narozpočtovat opatřením.
  Děkuji za odpověď.}

  Jsem trochu zmatená, kdo je vlastníkem stroje a jak byly evidované příspěvky ke koupi. Pokud by byl zametací stroj majetkem DSO. Jedná se o klasický případ prodeje. Příjem z prodeje ostatního hmotného majetku se účtuje na pol. 3113. Předpis prodeje stroje by byl zápisem 311 MD / 646 D, příjem peněz 231 MD + RS / 311 D a vyřazení majetku v ZC 553 MD / 082 D a 082 MD / 022 D v pořizovací ceně. 

  Píšete o spolufinancování jeho koupě. Asi se jednalo o investiční příspěvek, které obce na koupi stroje zaslaly. Kromě schválení tohoto příspěvku, byly stanoveny i nějaká pravidla? Každopádně rozhoduje ujednání ve smlouvě, kterou neznám. Obce na základě smlouvy mají evidované vlastnické podíly k tomuto stroji a při jeho prodeji by se měly vyplatit např. formou vratky z trasferu nebo nějakou dotací?? Nebo je nyní schválené nějaké další vyplacení? Omlouvám se, ale nemám dostatek informací k jednoznačné odpovědi. 

  Můžete další konkrétnější informace poslat rovnou na mail: jitka@obecuctuje.cz

• finanční dar

  10. 04. 2025

  ZO schválilo naší zaměstnankyni finanční dar 200 tis. Kč z důvodu překlenutí tíživé životní situace (náhlé úmrtí manžela). Paní zůstala s dvěma dětmi sama. Můžeme ji peníze vyplatit na účet jako občance obce, abych ji dar jako zaměstnanci nemusela dávat do výplaty?}

  Toto  je  těžké. V tomto neznáme judikaturu a nevíme do jaké míry mám šanci obhájit, že dar nijak nesouvisí s tím, že se jedná zároveň o zaměstnance. Připomínám, že ono to nemusí být jen v souvislosti s odměňováním zaměstnance - třeba v §6 se řeší i podmínky osvobození u půjček pro zaměstnance - pokud jsou bezúročné. Tedy to vůbec nemusí souviset s výkonem práce. Ale opravdu toto neumíme a netroufáme si odpovídat. Daňoví poradci řeknou, tak mi řekne, že by to viděla na závislou činnost a v nejlepšsím případě, že se měli s někým domluvit Dobrý Anděl ... a přehnat to přes něj. A ještě pozor - to že to odůvodníme, že to není §6 stále ještě nezbavuje to, že to zaměstnankyně nezdaní - u §10 je osvobození do 50 tis. Kč. Samozřejmě tady by si přiznání měla podat sama. Ale pokud nepodá a zjistí se to - co když se začne následně vymlouvat, že to měl udělat zaměstnavatel a že to byla závislá činnost? Podle mne se s tou zaměstnankyní o tom stejně musí mluvit ....
  Neodavažujeme se na toto odpovědět, nemáme na to odbornost. 

• Transfery

  10. 04. 2025

  Obracím se na Vás s utvrzením v několika případech rozpouštěním transferů.
  
  Finance od MZE jsou odsouhlasená dotace 11/2023, kolaudace vodovodu je 12/2024, vodovod je zařazen 12/24 - odepisován od 01/25, transfery od MZe se budou rozpuštět tedy také až od 01/25 ?
  
  Finanční příspěvek od fyzického osoby na vodovod dle smlouvy 06/24, zaplacen 10/25, tež se bude tento transfer rozpuštět až od 01/25 ? Protože vodovod byl zařazen 12/24 - odepisován od 01/25 ?
  
  A pak mám jeden případ, kdy faktury jsou v roce 6-8/2024 na které se žádá, ale dotace přišla na bankovní účet až 01/2025, kdyby rozhodutí bylo 11/24, rozpuští se transfer dříve nebo až od 11/24 ?}

  K 1) ano, transfer by se měl začít rozpouštět od následujicího měsíce po zařazení.

  K 2) Jestli jsem to pochopila správně, tak smlouva byla podepsána 06/2024, takže ano, o příspěvku jste věděli a při zařazení vodovodu do majetku, měl být příspěvek doplněn na kartu majetku a od následujicího měsíce se začít rozpouštět. I tento příspěvek patří na účet 403.

  K 3) Nezáleží, kdy dorazily finanční prostředky na účet, spousta dotací je ex-post. A fin. prostředky přichází až dodatečně po zařazení majetku. Vždy záleží, kdy máte informaci o poskytnutí dotace, tedy rozhodnutí o poskytnutí dotace. Pokud rozhodnutí je, tak vždy při zařazení byste měla účtovat dohadnou položku zápisem 388 MD / 403 D a dotaci zapsat na kartu majetku a začít rozpouštět. Pokud rozhodnutí ještě není, dotace se zapisuje na kartu majetku až v době, kdy to rozhodnutí máte. Také nečekáte na finanční prostředky. 

• ! ÚZ Dům přírody - dotace na provoz

  10. 04. 2025

  Městys dostal rozhodnutí o přidělení dotace: Program Z1537 Podpora provozu návštěvnických a informačních středisek v Programu Dům přírody. Název akce: Příroda a my-vzdělávací iniciativy v Domě přírody Českého lesa. ID akce:Z153701000015, Identifikační číslo EIS S/01578/SOPK/25, typ financování: EX ante. Účel akce: zajištění provozu Domu přírody Českého lesa v roce 2025 podle ročního plánu činnosti DP. Poskytovatel akce: Agentura ochrany přírody a krajiny České republiky. Stránky "Obec účtuje" jsem prohledala, ale nějak si nevím rady se zaúčtováním. Prosím o radu se zaúčtováním, děkuji.}

  Našla jsem k tomuto tématu tuto výzvu: https://dotace.aopk.gov.cz/-/vyzva-v-programu-dum-prirody-2025

  Ale, blíže jsem k tomuto programu nic nenalezla. Pouze, že podpora je poskytována formou dotace z prostředků AOPK ČR v souladu s touto výzvou a dále za podmínek stanovených v rozhodnutí o poskytnutí finančních prostředků. Jako náklady výzvy lze uplatnit náklady vzniklé od 1. 1. 2025 do 31. 12. 2025. 

  MF vloni k AOPK vydalo metodiku: https://www.mfcr.cz/cs/dane-a-ucetnictvi/ucetnictvi/ucetni-reforma-verejnych-financi-ucetnic/metodicka-podpora/pracovni-skupina-transfery. Ale o tomto programu se v ní nepíše. 

  Předpokládám, že příjemcem je městys. Příjem neinvestiční dotace se účtuje zápisem 231 MD + RS / 374 D.  Vyúčtování a schválení ZVA: 346 MD / 672 D a zúčtování zálohy 374 MD / 346 D. 

  Pokud jde o značení, kontaktovali jsme přímo AOPK a MF a závěr je takový, že použijete ÚZ 15340. V den, kdy jste nám poslali dotaz vám od AOPK mělo rozpočtové zatřídění i dojít e-mailem (aktualizovaná metodika, která se bohužel ještě nedostala na stránky MF), paní mi ho přeposlala a jste v příjemcích. Nástroj a zdroj zde nepoužijete, to je tam zavádějící, nevšímejte si toho zdroje 1, je to čistě z národních zdrojů, kdy obce v tomto případě zdroj nepoužijí. 

• Agentura ochrany přírody a krajiny ČR - dotace na výsadbu

  09. 04. 2025

  Naše obec přijala Rozhodnutí o poskytnutí dotace: Poskytovatel: Agentura ochrany přírody a krajiny ČR, Program: Z1507 Operační program životní prostředí – 2021-2027 – AOPK ČR, akce: Výsadba dřevin v obci.
  V Rozhodnutí uvedeny informace: ÚZ k této akci jsou 15016 – neinvestice, v případě investic 15501, nástroj 148, prostor. jednotka – 5. Financování akce: Poskytovaná částka ze stát. rozpočtu Kč 293.961,--, jiné zdroje Kč 51.876,-- (což jsou vlastní zdroje příjemce dotace).
  Dle uvedeného bude příjem dotace zaúčtován takto?:
  SÚ 231, AÚ 200, nástroj 148, prostor. jednotka 5, ÚZ 15016, pol. 4116, ORG 0425 (značení akce).
  Dotační specialista, který se nám stará o administraci dotace nám sdělil, že projekt je neinvestiční a že dotace je spolufinancována z EU (část jde ze SR ČR) – nevím, jak to tedy je, když v rozhodnutí nepíší nic o příspěvku z národních zdrojů, nemají zde rozpis na příspěvek z národních zdrojů a příspěvek EU. Podle informací z Rozhodnutí nám to připadá, že celá dotace je z EU???
  Ještě, prosím, co se týče navedení příjmu dotace do rozpočtu. Výsadba bude provedena v r. 2025 a v dalších třech letech následná péče. Do rozpočtu r. 2025 do příjmů navedeme na základě Rozhodnutí jen poměrnou část dotace, která se bude vázat na rok 2025 a postupně v dalších 3 letech
  zbývající poměrné části? (Projekt je etapový, podání žádosti o platbu je celkem 4x).
  Výdaje - výsadba: par. 3745, pol. 5169, účet 518.}

  Jak píšete, pro investiční dotaci OPŽP je určen ÚZ 15501 a neinvestiční dotace (na nepřímé výdaje případně na přímé neinvestiční výdaje) OPŽP ÚZ 15016. Nástroj je zde určen 148, viz metodika k účtování transferů od AOPK:

  https://www.mfcr.cz/cs/dane-a-ucetnictvi/ucetnictvi/ucetni-reforma-verejnych-financi-ucetnic/metodicka-podpora/pracovni-skupina-transfery

  Ano, zdroj 5 - financování z EU. Takto značíte procenticky do výše dotace. Vlastní podíl na způsobilých výdajích se značí jen nástrojem a zdrojem 1. Nezpomeňte na vykazování nepřímých výdajů v rámci ZMV (tzv. zjednodušená metoda vykazování).

  Podle dostupných informací, které máme, nevím, z čeho váš dotační specialista usuzuje, že část dotačních prostředků je spolufinancována ze SR. Měla byste se poptat u něho a popřípadě by vám měl doložit rozdělení, popř. písemnou informaci z čeho tak usuzuje. Pokud já vím, tak v tomto případě podíl SR není, bývá případně stanoven jen podíl obce - ve výše uvedené metodice je uveden také jen zdroj 5 pro tyto ÚZ. 

  Co se týká příjmů v rozpočtu, tak ano, měla byste v aktuálním roce mít pouze příjmy, které vám přijdou nebo je očekáváte v tom daném roce. A stejným způsobem pracovat i s rozpočtem v následujicích letech. Co se týká výdajů. Pokud Vám firma nejen dřeviny prodala, ale i vysadila, tak ano jedná se o službu, pol. 5169. Pokud však vám pouze firma dřeviny prodala a o výsadbu se postaral někdo jiný, tak nákup dřevin se účtuje na pol. 5139. 

  Na podrozvaze byste měla nechat vždy tu neproplacenou část dotace, která vám zatím nepřišla. O přijatou částku jí snížíte až v roce při příjmu dotace nebo při předpisu pohledávky z vypořádání - co nastane dříve. 

• Domovní čistírny odpadních vod

  09. 04. 2025

  Dobrý den, obec plánuje výstavbu DČOV pro jednotlivé domy. Chtěla jsem poprosit o pomoc s účtováním, jelikož realizace projektu od první platby občana může být i 4 roky. Předem moc děkuji. Takto zní body smlouvy: Obec má zájem požádat Státní fond životního prostředí ČR o dotaci dle Národního programu Životní prostředí (dále jen „Program“) dle Výzvy č. 6/2025 k předkládání žádostí o poskytnutí podpory na realizaci domovních čistíren odpadních vod (dále jen "DČOV").
  DČOV bude po dobu udržitelnosti dle Programu, tj. po dobu 10 let od dokončení realizace projektu, předání a převzetí stavby, vlastnictvím Obce a Obec bude DČOV provozovat, přičemž oprávnění Obce umístit DČOV na Pozemku a používat Pozemek za účelem umístění a provozování DČOV a k přístupu k DČOV se sjednává bezúplatně.
  Smluvní strany si sjednávají, že po skončení doby udržitelnosti je Obec oprávněna vyzvat Občana k uzavření kupní smlouvy, na základě které Občan DČOV od Obce koupí za kupní cenu ve výši 1,- Kč. Občan je povinen takovou kupní smlouvu uzavřít do 30 dnů poté, co bude k jejímu uzavření Obcí vyzván. Provozovatelem DČOV bude i po převodu vlastnického práva k DČOV na Občana Obec.
  Občan se zavazuje poskytnout Obci jako spoluúčast na vybudování DČOV částku v celkové výši 25 000 Kč. První část spoluúčasti ve výši 15 000 Kč bude uhrazena do 3 měsíců od uzavření této smlouvy. Druhá část spoluúčasti ve výši 10 000 Kč bude uhrazena do 7 měsíců od uzavření této smlouvy. V případě, že se do 4 let od uzavření této smlouvy nepodaří DČOV na Pozemku vybudovat, tato smlouva zaniká a zaplacená částka bude občanovi vrácena do 30 dnů ode dne zániku této smlouvy. V jiných případech zániku této smlouvy nemá Občan na vrácení zaplacené částky spoluúčasti právo, pokud se smluvní strany výslovně písemně nedohodnou jinak. Ustanovení věty první tohoto odstavce se nepoužije, pokud nemožnost vybudování DČOV na Pozemku způsobí, byť i jen zčásti, Občan, a v takovém případě Obec není povinna Občanovi zaplacenou částku vracet.}

  Příjem budete účtovat 231/472, položka 3121. Příspěvky od občanů postupně podle realizace dohadujte 388/403 a při zařazení ČOV do majetku je zadejte na kartu jako transfer k ČOV. Vyúčtování po realizaci 344/388 a 472/344. 

  Důležité je, aby to nebránilo dotaci, ale soukromoprávní dar by problém být neměl, poskytovatelé neuznávají většinou hlavně souběh dvou veřejnoprávních dotací (většinou ale z ústředí, bývá tolerována souběžná podpora např. z kraje, kdy samozřejmě ale součet podpor nesmí být více, než je celková pořizovací cena - aby se na jeden výdaj nečerpaly dva transfery). 

  Plátci DPH podle registru nejste, tak v tomto ohledu to nemusíme řešit. 

• majetek

  09. 04. 2025

  Dobrý den,
  před 5 lety jsme koupili zahradní domek, který je umístěn v parku miniatur a měl sloužit jako zázemí pro tento park. Jeho cena byla 50 tis. Domek nebyl zařazen samostatně, ale jako technické zhodnocení parku miniatur. Nyní přišel stavební úřad s tím , že pokud tento domek stojí samostatně déle, než 30 dnů, musí se zanést do katastru. V jaké ceně jej mám zařadit, když už jednou zařazený je? Nyní teda platíme fakturu za projektovou dokumentaci k dodatečnému povolení, tak jestli v ceně za tu projektovou dokumentaci? Navíc, loni jsme pořídili v podstatě stejný dřevěný stánek, který má sloužit např. v době vánoc jako prodejní stánek. Tento stánek, stejně jako ten první, nemá žádné základy, asi je připevněný na nějakých patkách a předpokládá se, že nebude instalovaný trvale, že se vždy uklidí, a zabuduje se právě jen např. na období vánočních nebo velikonočních trhů. Tento stánek jsme zařadili jako samostatnou movitou věc. Samozřejmě, pokud to nakonec dopadne tak, jak s prvním stánkem, že nakonec bude pořád na stejném místě, čeká nás ten stejný proces. A taky by mě zajímalo, jak z hlediska DPH, když budu stánek pronajímat? Mám na něj pohlížet jako na věc movitou, tedy s DPH, nebo jako na nemovitost, kde mohu pronajmout s DPH nebo bez?}

  1. Znáte pořizovací cenu domku, je veden na účtu 021 jako součást TZ, takto se i odepisoval. Účetně není potřeba dělat nic, pořád patří na účet 021. Stačí když v registru majetku provedete přeřazení. Vytvoříte novou majetkovou kartu domku jako samostatné stavby v pořizovací ceně 50 tis. Kč. Na kartě parku miniatur ponížíte pořizovací cenu o 50 tis. Kč. Pak už zbývá přesunout jen poměrnou část oprávek, opět z karty parku na kartu domku a dále se bude odepisovat už samostatně, nastavíte mu odhadovanou zbývající životnost.

  K vyřešení pak zbývá jen výše oprávek, kterou máte přesunout. Musíte zjistit míru odepsanosti domku jako části stavby. Provedete výpočet: výše oprávek k parku na účtu 081 děleno pořizovací cena 021. Tímto poměrem vynásobíte PC domku 50 tis. Kč a zjistíte, jaká je výše oprávek k domku. 

  Náklad na dodatečnou PD lze účtovat na účet 518 s pol. 5169 - časově vznikl po zařazení majetku. Je to ale trochu specifické v tom, že se stavba legalizuje, tedy neměla být do doby legalizace zařazena, varianta by pak byla připočíst cenu PD k ceně domku, v tomto případě, kdy to není vícenález stavby, ale opravujeme chybu, je to za mě akceptovatelné (kdyby se pořizovalo správně - zlegalizovalo, patřila by PD a správní poplatky do ceny stavby).

  2. Ohledně DPH bych v případě pronájmu stánku považoval takový stánek - byť je pouze připevněn na patkách - za nemovitost. Tedy při jeho pronájmu bych se řídil pravidy uvedenými v §56a ZDPH.  Argumentoval bych rozsudkem ESD č. C - 532/11, kde se mimo jiné řešilo, zda dlouhodobě ukotvený hausbót splňuje charakteristiku nemovitosti.

  Odkaz najdete zde:

  https://curia.europa.eu/juris/document/document.jsf?text=hausb%25C3%25B3t&docid=129845&pageIndex=0&doclang=cs&mode=req&dir=&occ=first&part=1&cid=1167910#ctx1

  Z klíčových částí vyjímám:

  25      Vezmou‑li se v úvahu spojení existující mezi hausbótem a součástmi, ze kterých se skládá jeho stanoviště, a skutečnost, že je upevněn k těmto součástem, takže prakticky představuje, část tohoto prostoru jako celku, jakož i smlouva, která určuje hausbót výhradně k trvalému užívání na tomto stanovišti jako restaurace s diskotékou,  i skutečnost, že je tento hausbót připojen k různým sítím, je třeba celek tvořený hausbótem a součástmi, ze kterých se skládá stanoviště, kde je zakotven, považovat pro účely uplatnění osvobození od daně uvedeného v čl. 13 části B písm. b) šesté směrnice za nemovitý majetek.

  26      Evropské komise správně uvádí, že s ohledem na cíl sledovaný smluvními stranami a funkci, jež tyto strany vyhradily hausbótu, je pro tyto strany z hospodářského hlediska nepodstatné, zda se jedná o stavbu spojenou se zemí, například prostřednictvím kůlů, nebo o takový jednoduchý hausbót, o jaký se jedná ve věci v původním řízení.

  27      Nelze přijmout argument německé vlády, že hlavním předmětem smlouvy je nájem hausbótu nehledě na stanoviště, kde je ukotven, neboť pro účely zajištění rentability restaurace má stanoviště značný význam. Nájemní smlouva a částka nájemného byly v projednávané věci dohodnuty v závislosti na stanovišti hausbótu, jenž se konkrétně nachází v blízkosti velké aglomerace a umožňuje snadný přístup k hausbótu-restauraci.