Dotazy

• Cena investice - pasport

  08. 04. 2025

  Dobrý den,
  městská část staví přístavbu školy, která sousedí se soukromým domem. Vlastník domu požaduje náhradu za praskliny domu vzniklé stavbou. MČ si objednává pasportizaci domu tohoto vlastníka. Lze tento výdaj považovat za výdaj spojený s výstavbou a zahrnout jej do ceny celkové stavby?
  Děkuji.}

  Náhrady majetkové újmy patří podle vyhlášky č. 410/2009 Sb. do ceny pořizovaného majetku. Výdaje související se škodou tedy věcně spadají do nákladů stavby na účet 042. Tzn. do ceny stavby účtujte nejen případnou náhradu škody, ale i související výdaj na pasportizaci. 

• Minigolf - DPH

  08. 04. 2025

  Dobrý den,
  město vlastní sportovní areál, kde provozuje ekonomickou činnost (v rámci své hlavní činnosti). V areálu jsou umístěny venkovní tenisové kurty, horolezecká stěna, trampolína, dětský hrad (prolézačka) a minigolf. Dále pak jsou k dispozici vnitřní sportoviště - velká a malá tělocvična, wellness (3 druhy saun, vířivka, odpočívárna). Součástí areálu je i apartmán, kde poskytujeme ubytování a bar, kde se prodává občerstvení. Venkovní sportoviště jsou pronajímány s 12 % DPH (pokud nejde o bezplatný pronájem pro místní školu či osvobozený pronájem pro spolky vykonávající sportovní činnost), stejně tak i obě tělocvičny, které se využívají pro sportovní činnost. Ubytování je zatížené 21 % DPH a bar má obě sazby (dle povahy zboží). Nyní jsme v situaci, kdy potřebujeme provést větší opravy na minigolfu, který bereme jako venkovní sportoviště, tudíž s 12 % DPH. Firma, která bude práce provádět nám bude fakturovat v režimu PDP. Je prosím sazba DPH u minigolfu správně? My jsme to doposud brali jako sportovní činnost, ale nyní váhám, zda je to opravdu tak. Areál je oplocený a zároveň celoročně přístupný komukoliv. Zaměstanci areálu jsou zaměstnanci města.}

  Musím říci, že moje klasifikace z hlediska sazeb daně bude asi hodně odlišná od toho, co uvádíte. Je potřeba pamatovat zejména na §61písm. d) ZDPH podle kterého se při poskytování služeb úzce souvisejících se sportem aplikuje u neziskových organnizací (což obec naplňuje) osvobození od DPH bez nároku na odpočet daně. Toto osvobození je povinné - nemůžete si sami dobrovolně vybrat, že to bude zdaňovat. Tedy nejprve vždy musíte řešit, zda nespadnete do osvobození DPH a teprve potom když naznáte že ne, tak řešíte sazbu.

  Do služeb úzce souvisejících se sportem se zahrnuje i poskytování sportovišť.

  Takže moje klasifikace je následující:

   - pronájmy tělocvičen ke sportu, pronájem kurtů, vstup na korolezeckou stěnu - osvobozeno od DPH

  - wellness - to není obecně sport - trochu je problém, že vířivka by byla v 21 %, sauna v 12 % - pokud je jednotný vstup, asi budeme řešit převažující - dost možná skončíme v té 21 %

  - ubytování - služby v oblasti ubytování jsou v 12 %

  - no a teď minigolf - tam je to za mne trochu sporné, protože pro mne vzniká otázka, zda minigolf naplňuje charakteristiku sportovních činností (není problém v tom, že je to třeba i na amatérské úrovni, nicméně podle judiktury ESD musí být naplněn "nezanedbatelný" tělesný aspekt...). To může být za mne trochu problém a může to být hraniční. Na druhou stranu třeba u golfu z jednoho judikátu ESD vyplývá, že podřazení pod sport z pohledu DPH je OK. Takže třeba já bych to pod sport podřadil - potom  osvobozeno a bez nároku na odpočet DPH. Chápu, že se názory právě u minigolfu mohou lišit - nicméně museli byste to obhajovat tak, že to není sportovní služba, ael třeba nějaká obecná služba cestovního ruchu či zábavního charakteru a že tam proto dáte 21 %. Ale já bych tímto směrem nešel.

• Pomocné a doplňkové služby

  08. 04. 2025

  Máme uzavřenou Smlouvu o poskytování pomocných a doplňkových služeb a prací pro obce.
  V areálu máme k dispozici člověka, který pro nás provádí úklidové, pomocné práce v oblasti péče o obecní majetek, zahradnické práce, činnosti v údržbě a drobných opravách budov. Dáváme mu úkoly. Ale je zaměstnancem této cizí firmy (jedná se o člověka s 1.st.invalidity a tato firma si na něj získává úlevu). Pro obec je levnější než kdyby byl jejím zaměstnancem.
  Nově se tato firma stala plátcem DPH. Můžeme využít odpočtu DPH u obce?}

  Aby byl nárok na odpočet (alespoň nějaký), musíte prokázat souvislost s realizací zdaňované činnosti. Takže pokud by daný pracovník měl na starosti pouze veřejnou zeleň, nebo péči u místní komunikace, tak jste určitě bez nároku na odpočet DPH.

  Nicméně je pravdou, že se může zapojovat i do nějakých aktivit směřujících k ekonomické činnosti - ať již zdaňované nebo osvobozené (například údržba kulturního domu, který krátkodobě pronajímáte, nebo třeba nějaká drobná údržba v nebytovém domě - kde je zase nájem osvobozený od DPH). 

  Pokud by se tedy zapojoval i do těchto aktivit, mohl by z toho vyplývat nárok na odpočet DPH - ale jen částečný a odhaduji, že v režimu dvojího krácení - tedy poměr a koeficient. Myslím si, že většina obcí by v takovém případě odpočet neřešila.

• Převod majetku VHS

  07. 04. 2025

  Dobrý den.
  Obec uzavřela s Vodohospodářskou společností smlouvu o úpisu akcií, kde je uvedeno, že na základě ZP byl převáděný majetek oceněn částkou 2.591.000,- Kč, obec obdrží akcie v celkovém emisním kurzu za 2.590.000,- Kč.
  Hodnota převáděného majetku obce v PC: 1.807.000,- Kč, odpisy: 221.000,-Kč, ZC: 1.586.000,-Kč . Část tohoto majetku bylo pořízeno transferem před 10. lety, odpisy transferu: 60.435,-Kč, zůstatek 172.762,-Kč.
  účtování - nepřeceňuji dle ZP.
  043/368 1.586.000,- Kč ZC vloženého majetku
  069/043 1.586.000,-Kč zařazení finančního majetku (akcie)
  081/021 1.807.000,- Kč vyřazení majetku
  postupuji správně? nevím dále jak s oprávkami?}

  První dva zápisy máte správně, k tomu vyřazení ale zaúčtujete takto:

  368/081 v ZC a 081/021 v PC. 

  Není to vyřazení přes náklady, takže transfer zůstane zafixován na účtu 403 tak jak je. Nebude se již dál rozpouštět. 

• Náklady na demontáž zařízení

  07. 04. 2025

  V rámci akce, ze které "vznikne" TZ stavby - rozvody (021) a i nové zařízení, které nahradí to stávající, je v položkovém rozpočtu i položka a) demontáž stávajícího zařízení a další položka b) ekologická likvidace a odvoz zařízení. Nové zařízení nebude pouhou náhradou toho stávající, má přidanou hodnotu – jedná se o změnu technických parametrů. Kde se zaúčtuje tato a) demontáž a kde b) likvidace a odvoz v níže uvedených situacích?
  1. Když vedeme původní zařízení na účtu 022, tak kde se zaúčtuje a) demontáž a b) likvidace a odvoz původního zařízení v případě, že nové zařízení budeme vést opět na účtu 022?
  2. Pokud bychom vedli původní zařízení jako součást stavby na účtu 021, tak kde se zaúčtuje a) demontáž a b) likvidace a odvoz původního zařízení v případě, že nové zařízení budeme vést opět na účtu 021?
  3. Byla by odpověď jiná, kdyby původní zařízení bylo součástí stavby, ale teď to nové již chceme zaúčtovat v souladu s pokynem GFŘ - 59 jako samostatnou movitou věc a rozvody jako TZ budovy? Kde by se zaúčtovala a) demontáž a b) likvidace a odvoz původního zařízení v tomto případě?
  4. A jak by se zaúčtovala situace, kdy bychom původní zařízení vedli na účtu 022, ale nyní chceme nové zařízení vést jako součást stavby – účet 021. Kde by se zaúčtovala a) demontáž a b) likvidace a odvoz původního zařízení?
  Děkuji za odpověď.}

  Pokud vyjde přesně z toho, co uvádíte, je odpověď následující:

  1. U věcí neplatí to, co u staveb - podle předpisů ZC vyřazované stavby a náklady na její demolici vstupují do ceny nové stavby (pokud je tam příčinná souvislost, tedy že se původní stavba odstraňuje z důvodu nové výstavby, ale nejen proto, že původní stavba je v nevyhovujícím stavu). 

  Striktně vzato tedy situace, kdy vyměňujete jednu věc za jinou byste měli původní věc vyřadit s tím, že náklady na demontáž a její likvidaci je provozní náklad související s vyřazením (účet 518, pol. 5169). 

  2. Opět striktně vzato by se mělo provést vyřazení části stavby a účtování o TZ (nad 40 tis. Kč). Upřímně toto ale v praxi málokdo dělá a sami bychom to doporučovali pouze v případech, kdy ZC vyřazované části stavby nabývá významnějších hodnot. V situaci, kdy se jedná např. o starší topný systém, který má nízkou ZC to není potřeba řešit. Jiná je samozřejmě situace větší investice, kdy se např. po dvou letech přejde na jiný systém, tam pak ZC bude nabývat hodnot, kdy má cenu řešit vyřazení původní části věci.

  Pokud ale prokážete příčinnou souvislost - tedy že původní část stavby se vyřazuje kvůli té nové, pak náklady na demolici a ZC vyřazované části stavby patří na účet 042 jako náklad související s pořízením nové části stavby (§ 55 odst. 1 pís. e) vyhlášky č. 410/2009 Sb. platí i pro část stavby). Ale jak píšu výše - pokud je nová část stavby jen náhradou za původní již zastaralou, mělo by dojít k vyřazení likvidací (původní nevyřazujeme kvůli nové, ale z důvodu opotřebení, to je pak hlavní příčina vyřazení). 

  3. Tady chci jen upozornit, že pro obce není zmiňovaný daňový pokyn závazný, mělo by se volit právní - účetní řešení, které může být od toho daňového odlišné. Pokud je původní zařízení součást stavby a nově jej chcete účtovat jako samostatnou věc, jedná se o kombinaci bodu 2 a 1. V prvé řadě tedy řešíme, zda má cenu uvažovat o dílčím vyřazení části stavby (v praxi myslím výjimečně), náklady na vyřazení jsou provozní.

  4. Náklady na demontáž a likvidaci se zde vztahují k vyřazované věci, opět provozní náklad. 

  Ještě taková poznámka z praxe - pokud výdaj na likvidaci nelze oddělit, tak myslím, že často končí i v ceně nového zařízení (často se fakturuje nové zařízení současně s demontáží původního).  

• Místní energetická koncepce

  07. 04. 2025

  Dobrý den, pročítám vaše odpovědi k dotazům týkajícím se MEK a není mi vše jasné. Obdrželi jsme dotaci z MPO. ÚZ 22023 N170, Z5, dotace činí 95% uznatelných nákladů. Naši spoluúčast budu účtovat 22023 N170 Z1 a neuznatelné náklady (DPH) si označím pouze ORGEM. Zvolila jsem paragraf 2115 a položku 5166 a toto rozpočtovala. Budeme dostávat pravidelné faktury od firmy a od koordinátora. Součástí projektu jsou však i náklady na terénního konzultanta a vedoucího projektu, kteří budou vypláceni na DPP. Můžu i zde použít položku 5166? Nebo nelze a musím účtovat na položce 5021? Jako závazný ukazatel máme schválený paragraf, pokud by odměny na DPP musely být na 5021, nemusela bych asi dělat rozpočtové opatření, ale jde mi o to, abych měla účtování celé této dotace správně. (Příjem dotace jsem účtovala proti 374 a podrozvahu).}

  Spoluúčast obce značte jen nástrojem 170 a zdrojem 1, bez ÚZ. S ÚZ, nástrojem a zdrojem 1 tak, jak máte,  se značí, když je podíl SR. 

  Položka se volí dle druhu výdaje, tzn. mzdy v rámci DPP patří na pol. 5021 a jak říkáte, ani nemusíte dělat RO, pokud je závazným ukazatelem odpa 2115 a nebude tím překročen. V případě, že je to v rámci dotace uznatelný výdaj, označíte ho opět NZÚZ (zvlášť podíl dotace a podíl obce). 

  Nehraje roli, jak je výdaj financován, je běžné, že v rámci dotačních výdajů není používána jen jedna výdajová položka, zvlášť když je to neinvestice. Ale i u investice je někdy např. stavební část na jiné položce (6121) než movité vybavení nad 40 tis. Kč (6122). 

• Školení starosta náklady

  07. 04. 2025

  Pan starosta absolvuje školení ze kterých doloží doklady za samotné školení a také doklady na ubytování, parkování.
  Lze tyto náklady účtovat na položku 5167 nebo rozlišovat každý náklad zvlášť např. na služby 5169 ?
  Děkuji.}

  V obsahové náplni položky 5167 je na konci uvedeno, že související náhrady placené zaměstnancům patří na položky náhrad s tím, že na pol. 5167 patří jen platby vzdělávacím institucím a osobám.

  Na druhou stranu na pol. 5173 nepatří jen samotná cestovní náhrada, ale i výdaje na ubytování a stravování (vyjma potravin pol. 5131) v souvislosti s pracovní cestou. 

  Tzn. výdaj na samotné školení patří na pol. 5167, ubytování a parkování v souvislosti s pracovní cestou na pol. 5173. 

• Mail - Euroregion - Fond malých projektů

  05. 04. 2025

  Dobrý den. Chtěla bych poprosit o pomoc se zaúčtováním. Nově zpracovávám účetnictví i pro Euroregion (dosud jsem účtovala pouze pro obec) a trošku tápu v dotacích.
  Euroregion má podepsanou smlouvu se Saskou rozvojovou/dotační bankou na projekt Fond malých projektů, který zároveň spravuje.
  
  Fond se dělí na 2 části:
  1. Administrativní - Euroregion je administrátor tohoto projektu a peníze jsou zasílány ze SRN čtvrtletně na základě zaslaného a schváleného vyúčtování. Příjem peněz bych zaúčtovala na pol. 4151? a celé účtování: 231/344 a 344/672? (bude zde nějaký N a Z?)
  Současně ale na tuto "administraci" přispívá MMR 20%ním podílem na základě smlouvy o poskytnutí dotace. Tyto přijaté peníze bych účtovala na pol 4116 s UZ 17086, ale nevím jak N a Z. Celé účtování: 231/346 a 346/672?
  
  2. druhá část fondu je tzv. Projektová - tj. přeposílají se vyúčtování a žádosti od jednotlivých žadatelů o dotace, kteří se do tohoto projektu zapojili. Na základě zaslaného vyúčtování Saská banka připíše na účet Euroregionu peníze, které poté Euroregion rozešle na účty jednotlivých žadatelů (města, obce, školy, spolky v ČR, spolky v SRN).
  Zde s účtováním tápu. Příjem peněz bych zaúčtovala na položku 4151? a SU 375 jakože průtoková dotace? - která přes Euroregion "jen proteče" dál jednotlivým žadatelům?
  a odeslané peníze žadatelům bych zaúčtovala na pol dle jednotlivých žadatelů ( např. obec pol 5321, spolek v SRN pol 5532?) a zároveň účet 375 jako průtoková dotace?
  Snad jsem to popsala srozumitelně. Je to obsáhlé, já vím, omlouvám se a mnohokrát děkuji za pomoc.}

  Ptáte se podle všeho za DSO, tedy VÚJ. 

  1. Nejprve transfer přímo za zahraničí:

  Pro přeshraniční spolupráci je určen v novém programovacím období nástroj 151, textově "Programy přeshraniční spolupráce INTERREG VI-A 2021+". K tomu zdroj 5, ale bez ÚZ, když jsou peníze rovnou ze zahraničí.

  Příjem bych dala na položku 4152, protože to není transfer přímo od cizího státu, ale od banky. 

  U přeshraniční spolupráce se vyskytuje dílčí vyúčtování, v takovém případě souhlas s tím, že účtujete bez zálohy, rovnou přes předpis.

  Podíl MMR: U podílu MMR už správně budete kromě nástroje a zdroje (u podíl SR je zdroj 1) používat i ÚZ. Ten musíte zvolit podle konkrétního dotačního programu, ÚZ 17086 je dle číselníku určen pro "Programy Evropské územní spolupráce 2021+ - NIV – SR".

  Zde už bude asi sjednáno konečné vyúčtování s MMR jako poskytovatelem, kdy průběžné platby budete přijímat jako zálohy (231/374 nebo 231/472), k tomu průběžně dohady 388/672 (vždy k 31.12. až do okamžiku vyúčtování), o přijaté platby budete snižovat podrozvahu (celou dotaci byste měli dle smlouvy zaúčtovat na podrozvahu 915/999 nebo 955/999 - klasické účtování o transferu s vypořádáním). Konečný předpis při ZVA 346/388 (na 672 případný zbytek) a 374 (472)/346. 

  2. Souhlasím s účtováním o průtoku a položka podle právní formy příjemce. Obec v ČR pol. 5321 souhlas, spolek v SRN pol. 5532. 

  Nezapomeňte při příjmu i přeposlání dotace použít také nástroj a zdroj 5. 

• Kaplička

  04. 04. 2025

  Máme v obci kapličku, kterou nabouralo auto. Nemáme ji v majetku a je na pozemku Krajské správy silnic.
  Všeobecně se má zato, že kaplička je obecní, Policie ČR při šetření nehody poslala protokol na Obec.
  Paní starostka vznesla dotaz o vlastnictví na Krajskou správu silnic a na církev. Oba dotázaní odpověděli, že vlastníci nejsou.
  Ve státním archívu bylo zjištěno, že na opravu kdysi přispívali občané obce a tehdejší národní výbor. Pojišťovna je na základě těchto informací ochotná poslat plnění Obci.
  A zde prosím dotaz: Jak správně zaúčtovat plnění od pojišťovny na majetek, který není náš a jak správně dostat kapličku do majetku. Paní starostka již zahájila jednání s Krajskou správou silnic o převedení pozemku pod kapličkou na Obec.}

  Doporučovala bych nyní kapličku jako vícenález dozařadit zápisem 021 MD/ 401 D v hodnotě 1 Kč,  s argumentem, že se jedná o církevní stavbu. Pojistné plnění přijmete na pol. 2322 a účet 649, celý účetní zápis by byl 377 MD / 649 D a 231 MD + RS / 377 D. Odůvodnění evidence vlastně stačí to, co zde píšete. A bylo by dobré dokončit existenci vlastnictví i zápisem do KN. 

• reálná hodnota

  04. 04. 2025

  Obec prodává stavební pozemky. K datu schválení záměru prodeje se pozemky mají přecenit reálnou hodnotou. Parcely na prodej jsou vytýčené, ale nejsou totožné z výměrou pozemků, jak je máme v majetku a jak jsou zapsané na katastru. Rozdělení ani scelení nebylo na katastru zatím provedeno. Příklad pozemek zasahuje do 3 parcel a ještě nám část zůstane. Chci se zeptat, zda přecenění na reálnou hodnotu provedu na celý pozemek, nebo na tu část co se prodává jako stavební parcela.}

  Určitě přecenění na RH nedělejte na celém pozemku, ale pouze na té parcele, která se bude prodávat. Neznám vaši významnost pro přecenění majetku určenému k prodeji, pokuď ve vnitřní směrnici nějakou máte. Ale předpokládám, že když se takto ptáte, tak se bude jednat o významnou částku a budete přeceňovat.

  Zároveň nevím, jestli změna na KÚ bude provedena současně s prodejem pozemku nebo si o ni zažádáte dříve, aby jste mohli pozemky oddělit. Pokud byste pozemky v tuto chvíli oddělila, nemáte žádný podklad z KÚ pro toto oddělení. Takže bych počkala do té doby, než to rozdělení bude a poté přecenila pouze ten pozemek, který budete prodávat, i když by to mohlo být třeba současně s prodejem. 

  Upozorňuji jen, že technicky není možné přecenit na RH jen část majetku, muselo by se jednat o celá parcelní čísla k jednotlivému prodeji. 

• Registr plátců DPH – nezveřejněný účet

  04. 04. 2025

  Dobrý den, jsme plátci DPH. S dodavatelem máme uzavřenou kupní smlouvu na dodání a montáž oken, stavební práce jsou hotové a dodavatel vystavil fakturu. Tento dodavatel je v registru plátců DPH spolehlivým plátcem, ale nemá registrovaný účet. Upozornila jsem dodavatele, že pokud bychom zaplatili na účet, který není zveřejněný správcem daně, stáváme se ručitelem za nezaplacenou DPH. Dodavatel odpověděl, že „požadavek na zveřejněný účet dosud nemusel řešit a na finančním úřadě dodavateli sdělili, že zveřejnění je nepovinné a oni to nevyžadují“. Ověřila jsem si tuto informaci na FÚ: opravdu mně bylo sděleno, že registrace je nepovinná, ale že FÚ má interní registr, kde účet tento dodavatel má uvedený, zároveň není nespolehlivý plátce, daň hradí, takže mohu zaplatit … Prosím o vysvětlení, zda-li může nastat situace, že dodavatel je spolehlivý plátce, účet není registrovaný a my jako odběratel ručíme na DPH …. můžeme se v tomto případě dostat do pozice ručitele za nezaplacenou DPH?
  Děkuji Vám za odpověď.}

  Když se registrujete k daním, uvádíte bankovní spojení - to má samozřejmě finanční správa ve své interní evidenci. Když dáváte registraci k DPH, tak kromě toho ještě uvádíte, který (nebo které) z účtů hlásíte ke zveřejnění. To samozřejmě není povinností - klidně můžete i zvolit, že žádný účet není ke zveřejnění. Nicméně pokud plátce v pozici osoby povinné k dani zaplatí na jiný než zveřejněný účet a je to plnění, u kterého má daň odvádět dodavatel, stává se příjemce ručitelem za odvod příslušné daně (od roku 2025 bez ohledu na výši částky, která je hrazena).

  nicméně má to limit - je to pro situace, kdy jako příjemce jednáte jako osoba povinná k dani. 

  Vy uvádíte, že to jsou práce v podobě dodání a montáže oken - tedy prací, u kterých by v případě, že je to v rámci Vašich ekonomických činností, měl být uplatněn režim PDP. Tak to ale není - tedy asi jste mu sdělili, že to je k aktivitám, které nejsou předmětem daně a nejednáte jako osoba povinná k dani. Potom ale nemůžete ani být ručitelem za daň - viz §109 odst. 1 - hned úvodní věta. Možná to je ten důvod, proč u takovét stavební firmy (pokud dělá jen tyto zakázky) dosud nikdo neřešil, že nemají zveřejněný účet. Vy byste se také neměli bát mu zaplatit (pokud je správně, že to nejsou práce v PDP díky tomu, že nesplňujete podmínku §92a odst. 2)

• Smlouva o smlouvě budoucí nabytí pozemků, věcná břemena

  03. 04. 2025

  Zachycuje se do účetnictví obce již smlouva o smlouvě budoucí? Nebo až datumem vkladu na katastr ?
  Existuje nějaka metodika k věcným břemenům ?}

  Při převodu vlastnictví k nemovitým věcem, které podléhají zápisu do katastru nemovitostí vycházíme z ČÚS č. 701, bod 6.4. - okamžikem uskutečnění účetního případu považujeme den doručení návrhu na vklad. Takže pokud máte pouze uzavřenou smlouvu o smlouvě budoucí pro nabytí pozemků, tak o ni neúčtujete. 

  V dokumentech ke stažení je problematika VB pro obce zpracovaná komplet, jak obec povinná, tak oprávněná včetně účtování a evidence. 

• Převod majetku ze z. s. na město a následně na PO.

  03. 04. 2025

  Město (zřizovatel) chce převzít všechna sportoviště na území města od zdejší Tělovýchovné jednoty, z.s. (dárce) za účelem lepší údržby a následně je ihned předat do správy příspěvkové organizaci města Technické služby.
  Je možné sportoviště předat od dárce přímo Technickým službám anebo musí přejít tento majetek naší příspěvkové organizaci prostřednictvím majetkové evidence zřizovatele? V tom případě lze souhrnně majetek po účtech "projít" u zřizovatele vždy pouze jedním inventárním číslem?
  V minulosti obdržel dárce pozemky od státu s nulovou pořizovací cenou, na některých pozemcích je však nějaká nemovitost (budova, parkoviště, ostatní plocha, apod.), která je však oceněna "historickou" pořizovací cenou. Musíme tuto cenu dodržet při převodu na město, příp. až na Technické služby anebo má dojít k přecenění jak pozemků tak i nemovitostí na nich umístěných naším odborným odhadem či cenou znalce?}

  Začnu od konce. Bezúplatný převod nebo dar od jiné než VÚJ se podle účetních předpisů oceňuje reprodukční pořizovací cenou, zjednodušeně řečeno jeho aktuální hodnotou. Jako podklad pro ocenění RPC nemusí být nutně zpracován znalecký posudek, stačí kvalifikovaný odhad někoho např. nějakého "majetkáře" nebo někoho z vedení. Ještě upozorňuju, že účetní pracovník je zodpovědný za zaúčtování, nikoliv za ocenění nabývaného majetku, tam je opravdu potřeba mít určenou osobu.

  Je potřeba rozklíčit, co vám předávají. Ve smlouvě by měl být konkretizovaný majetek, který se bude převádět. Ceny povinné nejsou, protože to nepřebíráte od jiné VÚJ, ale někdy můžeme z pořizovací ceny převodce vycházet při určování RPC, u starších staveb typu už to moc směrodatné ale není. Pozemky určitě nelze oceňovat cenou převodce, když nejsou VÚJ, protože ceny nemovitostí se obecně v časě mohou hodně lišit a cena, jakou by vám uvedli by mohla výrazně neodpovídat RPC. Takže u pozemku je nutné určit jeho hodnotu, stačí odhadem. 

  Z hlediska určování RPC máme návod, který může trochu nasměřovat, viz odkaz (lze stáhnout jen dokument pod videem, pokud byste chtěli bez výkladu):

  https://www.obecuctuje.cz/videa/serie/23

  Co se týká účtování tohoto majetku a evidence majetku. O účetním případě bezúplatného převodu účtujete zápisem např. 021, 031 MD / 401 D. 

  Svěřený majetek PO eviduje rozvahově, město na podrozvaze. Majetek vyřadíte zápisem 401/031, 021 (píšete o okamžitém převodu PO, předpokládám, že v jednom měsíci) a zavedete do podrozvahy zápisem 909 MD / 999 D. PO do majetku zavede ve stejných hodnotách opačným zápisem.

  Co se týká evidence při zařazení majetku. Pokud to bude vše v jednom měsíci nevidím důvod, aby jste majetek zadávali do evidence dlouhodobého majetku a hned ho zase vyřazovali. Postačí, když si majetek zadáte jenom do evidence, která se týká podrozvahy - svěřeného majetku. 

• Reálná hodnota - bytový dům

  03. 04. 2025

  Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jak je to s odpisy u přeceňované stavby na reálnou hodnotu, v případě, že k prodeji nedojde. Měli jsme záměr prodeje bytového domu ke dni 20.01.2025, k tomuto dni jsem přecenila na RH a odpisy za 1/2025 už jsem nepočítala, je to tak správně? Dne 10.02.2025 záměr zanikl - bytový dům se neprodal, takže v průběhu 2/2025 bych měla odúčtovat reálnou hodnotu, vrátit zpět původní ocenění a odpisy se začnou počítat od února nebo až od března?}

  Ano, pokud přeceníte majetek určený k prodeji na RH, majetek se přestává odepisovat. Účetními zápisy změníte hodnotu původní pořizovací ceny proti účtu 407, zrušíte oprávky a převedete majetek na zvláštní účet 036.

  Pokud nedojde k prodeji, v těchto případech musíte řešit okamžik, ke kterému bude hodnota majetku vrácena na původní ocenění podle §25 odst. 1 zákona o účetnictví. V tu chvíli byste měla odúčtovat všechny zápisy týkající se přecenění na RH. Konkrétní postup je popsán v bodech 4.3.8. – 4.3.10 ČÚS 709. Odpisy za dobu, kdy byl majetek přeceněn na reálnou hodnotu, se u obecně odpisovaného majetku nedopočítávají, ale navazuje se na oprávky před provedením přecenění.  Takže, pokud 10.2.2025 zanikl záměr a vy opravíte původní zápisy přecenění, tak za únor by vám měl navázat odpis na oprávky před provedením přecenění. 

• AI Codexis

  03. 04. 2025

  Jak účtovat přechod na AI Codexis. Různé monitory si platíme již několik let a vždy účtuji přímo do nákladů (518) s časovým rozlišením na roky, ke kterým se předplatné vztahuje. Nyní jsme přešli na AI Codexis.
  Na faktuře jsou rozepsány položky bez DPH takto:
  - přechod na CODEXIS AI 22.000,-
  - Judikatura AI CODEXIS 20.000,-
  - AI Monitor daně CODEXIS 15.000,-
  - Legislativní alarm - LEAL CODEXIS 10.000,-
  - Předpl. CODEXIS AI Retence - 3 roky 15.000,-
  
  Dle informací oblastního manažera se vyjma poslední částky jedná o jednorázový poplatek.
  
  Částka celkem včetně DPH 99.220,- Smlouvu jsme žádnou nepodepisovali, tedy k tomu víc nemám. Ve směrnici o časovém rozlišení máme uvedeno, že časově rozlišujeme hodnoty vyšší než 10.000,- Kč. Přemýšlím i o tom, tuto částku ve směrnici zvýšit. Prosím tímto ještě o radu, jaká částka je dle Vás nyní vhodná? Je mi jasné, že do účinnosti směrnice se budu muset ještě řídit směrnicí starou a tedy časově rozlišit částku vyšší než 10.000,- .}

  Takto to vypadá jako nákup licence (licencí). Pokud se jedná o platbu za licenci, tak licence je nehmotným majetkem, když je na déle než rok. Licencí k programu Codexis nezískáváte vlastnické právo k produktu, toto právo stále náleží dodavateli, ale máte právo daný program využívat (ĺicence), takže do majetku by toto právo patřit mělo, když jej máte sjednáno na dobu delší než rok. Licence s platbou dopředu by patřila na účet 013, položka 6111 (nad 60 tis. Kč), do 60 tis. Kč pol. 5172 a účet 558. Časově byste nerozlišovala.

  Pak je ještě možné, že neplatíte v rámci smlouvy za licenci, tu můžete mít zdarma a platíte jen servisní poplatek - službu pol. 5168 a účet 518. Uhrazenou cenu za servisní náklady je pak potřeba časově rozlišit, opět ale v souladu s vaší směrnicí k časovému rozlišení. 

  Co se týká vaší určené významnosti. Podle vašich výkazů mi částka přijde opravdu nízká. V dokumentech je přímo materiál významnost - výklad a přímo tabulka na jednotlivé účetní položky a jejich významnost. Zkuste se na to podívat a popřípadě si ji zvýšit.