Dotazy

Hledanému výrazu směna odpovídá celkem 222 dotazů:

• Směna + dar od nadace

  03. 10. 2018

  Uzavřeli jsme směnnou smlouvu se ZD. Obec-vlastník pozemku smění tento pozemek za budovu RD(ZD).Ve smlouvě není uvedena cena, pouze,že jsou ceny nemovitostí stejné. ZD nechalo vypracovat znalecké ocenění z důvodu jejich placení daně z převodu.K datu vkladu na KN vyřadím pozemek z evidence v účetní hodnotě 554/031.Nevím si rady s nabytím budovy - zařadím dle ZP 021/646 - nic jiného ???
  A ještě prosím o jedno zaúčtování.
  Obec pořizuje novou cisternu pro JSDHO .Financovat budeme z GŘ HZS ,z kraje a z vlastních zdrojů. Nyní máme přislíbený dar od Nadace ve výši 100.000,-Kč.Nadace má ale tuto podmínku .Částku zaplatí přímo dodavateli na jeho účet na základě námi přeposlané faktury od dodavatele. Část bude tedy uhrazena obcí a část Nadací. Naším účetnictvím tedy tato částka vůbec neprojde. Nevím si rady jakým způsobem fakturu zaúčtuji, aby se mi promítla do celkové částky za auto a aby mi těch 100.000,- Kč nechybělo v účetnictví. Děkuji.
  
  }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• směna pozemků s DPH

  11. 09. 2018

  Prosím o pomoc při zaúčtování směnné smlouvy. Město (plátce DPH) směňuje pozemek s právnickou osobou (s plátcem DPH). Ve smlouvě jsou ceny sjednány a to takto: z majetku města pozemky v hodnotě 85.000,--(podléhají DPH), nabýváme pozemky v hodnotě 41.650,--. Rozdíl 43.350,-- (včetně DPH) uhradí PO městu. Účetní hodnota pozemků města je 26.995,65.Dále je sjednáno: PO uhradí geometrický plán 1.050,--, znalecký posudek 300,-- a kolek 500,-- (každý 1/2). Prosím o kompletní zaúčtování.
  Myslím, že DPH budeme odvádět z námi pozbývaného pozemku (jako bychom jej prodávali). Ve smlouvě není uvedeno, že náš pozemek podléhá DPH, budeme odvádět směrem dolů.
  Ještě bych se chtěla zeptat, v jakých případech při směně pozemků odvádíme DPH z hodnoty nabývaných pozemků? Mluvil jste o tom na školení, ale nemohu si to nějak utřídit.
  
  }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• směna pozemků a obrat k DPH

  29. 06. 2018

  Prosím Vás o informaci k DPH.
  Obec není plátcem DPH....Máme uzavřenou směnnou smlouvu na pozemky (nejedná se o stavební pozemky) se státním podnikem a jelikož obecní pozemky mají vyšší hodnotu, bude státní podnik doplácet přes 600.000,-Kč. Nevíme, zda se tento doplatek ze směnné smlouvy počítá do obratu, či nikoliv a my tak nepřesáhli hranici 1 miliónu a případně nespadli do DPH.
  }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• směna pozemků

  28. 06. 2018

  Obec směňuje pozemky s Římskokatolickou farností. Obec směňuje 1 pozemek v úč.hodnotě 606 717,39, cena byla smluvně stanovena na 3202520,- a přijímá do svého vlastnictví 10 pozemků, jejichž smluvní cena je 3439607,-. Římsk.farnost má doplatit 237087,- na vyrovnání. Můžete mi, prosím, napsat kompletní účtování? Jak stanovím cenu jednotlivých přijímaných pozemků?
  }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• směna s doplatkem města

  22. 06. 2018

  Město směňuje pozemek s FO. Na směňované pozemky byl vyhotoven znalecký posudek, ale FO s oceněním svých pozemků nesouhlasila. Vzhledem k všeobecnému zájmu se město s FO dohodlo, že cena všech směňovaných pozemků za m2 bude stejná a to 417,- Kč/m2 (takto je to uvedeno v Usnesení Zastupitelstva ke schválení směny). Takže hodnota pozemku FO je vypočtena na 231.435,-, hodnota pozemků města na 218 091,-, přičemž účetní hodnota pozemku města je 4 108,56 Kč. Ve směnné smlouvě nejsou ceny pozemků uvedené a je zde ujednáno, že město doplatí rozdíl mezi oceněním pozemků FO tj.13.344,- Kč, náklady na Znalecký posudek a GP hradí FO. Moc bych prosila o vysvětlení, v jakých částkách mám v tomto případě účtovat:1.předpis výnosu ze směny, 2.předpis závazku ze směny, 3 kompenzace, 4.doplatek městem, 5.zařazení nabytého pozemku do majetku. Děkuji.
  
  }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• směna pozemku

  19. 06. 2018

  Město směňuje s občanem pozemek o výměře 3 000 m2 za pozemek o výměře 2 000 m2. Ve smlouvě je uvedeno, že občan doplatí městu 70 tis. Kč vč. DPH, jiná cena ve smlouvě uvedená není. Dle znaleckého posudku má pozemek od občana hodnotu 100 tis. Kč.
  Jaká bude hodnota nového pozemku? Dle znaleckého posudku: 100 tis., nebo dle ceny doplatku: 140 tis. (70 Kč vč. DPH x 2000 m2), nebo: 116 tis. (58 Kč bez DPH x 2000 m2)?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• směna pozemků

  16. 05. 2018

  Obec má záměr zasíťovat pozemky určené dle ÚP pro výstavbu RD a potom je prodat zájemcům. Jeden ze šesti pozemků bychom rádi směnili za jiný stavební pozemek s občanem.
  1. Jak to bude z hlediska placení daně z převodu nemovitostí( daň platí prodávající - obec, v případě že daň platí kupující - musíme ošetřit ve smlouvě, ale jak je to se směnou?)
  2. Musí být na oba pozemky znalecké posudky?
  3. Varianty placení daně z převodu nemovitostí:
  např. a) náš pozemek 500 tis., občana 400 tis.
  b) náš pozemek 400 tis., občana 500 tis.
  4. Jakým způsobem se tato směna dotkne DPH ( případ a) i b) ?
  
  
  }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků - doplatek obce

  15. 05. 2018

  Mám velký problém se zaúčtováním směny pozemků a moc vás prosím o radu.
  Obec směnila s fyzickou osobou 5 pozemků a získala 8 pozemků. Pozemky, které obec směnuje jsou 8 855 m2 a získává pozemky o výměře 9 789 m2. Ve smlouvě je uvedeno, že se pozemky směňují za 50 Kč/m2 a obec doplatí pouze 15.540 Kč (místo 46 700 Kč).
  Tím že obec nedoplací celou částku mi dělá problém se zaúčtováním.
  
  Zaúčtovala jsem:
  předpis závazku 042/321 489.450 Kč, předpis výnosu 311/647 473.910 Kč (442.750 + 31.160- tj. rozdíl hodnoty pozemků 46700 mínus doplatek 15 540) ???, kompenzace 321/311 473.910 Kč, doplatek 321/231 15540 Kč.
  vyřazení pozemků 554/031 v účetní hodnotě, zařazení pozemků 031/042 v ceně pořizovací.
  
  Dále se chci zeptat, my jako obec nemáme směrnici na reálnou hodnotu. Musím tedy vždy přeúčtovávat majetek?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• směna pozemků

  05. 04. 2018

  Máme uzavřenou směnnou smlouvu. Jedná se o směnu pozemků bez doplatku, přičemž cena pozemků se liší. Podle směrnice tyto pozemky nepřeceňujeme na reálnou hodnotu.
  
  První strana směny má hodnotu pozemků 22671,- Kč
  
  Druhá strana směny má hodnotu pozemků 22070,- Kč ( to jsme my jako obec)
  
  Potřebovala bych poradit, jak se provede zápočet pohledávky a závazku dle směnné smlouvy.
  
  Předpis závazku 042/321 22671,- Kč dle znaleckého posudku
  
  Předpis pohledávky 311/647 22070,- Kč dle znaleckého posudku
  
  Vyřazení směňovaného pozemku 554/031 33656,- Kč
  
  (zde si nejsem jistá, zda se nemůžeme dostat do rozporu se zákonem. Jedná se o pozemek, který postupem let ztratit svůj charakter, původně to byla louka, nyní je to zamokřená plocha s náletovými dřevinami – odhadní cena je nižší než cena v účetnictví)
  
  Zařazení směňovaného pozemku 031/042 zde si také nejsem jista s cenou, obec ještě platila 1000,- Kč návrh na vklad a 1400,- Kč znalecký posudek. (ve smlouvě uvedeno, že vše uhradí obec)
  
  Já bych zařadila v ceně 22671 + 1000 + 1400 tj 24470,- nebo se vedlejší náklady rozdělují na ½ a část se dává do nákladů a část k hodnotě pozemku???
  Zápočet pohledávky a závazku 321/311 ale v jaké ceně?????
  
  Děkuji za odpověď.
  
  }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• směna pozemků

  15. 03. 2018

  Prosím o radu ohledně DPH u směnné smlouvy. Směňujeme pozemek se SPÚ. Obec směňuje svůj pozemek v hodnotě 9 550,-- za pozemek s SPÚ v hodnotě 130 850,--. Obec tudíž doplatí rozdíl 121 300,--. Jedná se v obou případech o ornou půdu. Mám správný postup účtování:
  311/646 9 550,--
  042/321 130 850,--
  321/311 9 550,--
  321/231 pol. 6130 121 300,--
  553/031 9 550,--
  031/042 130 850,--.
  Ve smlouvě jsou uvedeny tyto částky a protože se nejedná o stavební pozemky, budu účtovat bez DPH?
  }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemku

  12. 03. 2018

  Loni v prosinci jsem Vám poslala dotaz:
  8.12.2017 byla podepsaná směnná smlouva s dopravním podnikem. Na parcely byl vypracován znalecký posudek (parcela obce oceněna částkou 8.710,- a parcela DP částkou 9.690,-), obec bude doplácet 980 Kč a to do 20 dnů ode dne obdržení vyrozumění katastr. úřadu o vkladu vlastnického práva do KN. Na KN jsme podali žádost o zapsání 13.12.2017 (13.12.2017 - právní účinky zápisu), což asi do konce roku zapsat nestihnout. Účtování: ke dni podpisu smlouvy 311/647 8.710,-, 042/321 9.690,-, 321/311 8.710,-. Úhrada doplatku v roce 2018 321/231 2212 6130 - 980 Kč…………………
  A teď dnešní dotaz s velkou prosbou na odpověď:
  Úhradu doplatku jsme provedli v 12/2017 – 2212 6130 980 Kč (aby bylo do konce roku vše v pořádku). V lednu jsme museli vzít zpět návrh na vklad do katastru, protože byly ve smlouvě nějaké nesrovnalosti. Jelikož platí od nového roku nový zákon, musely být udělány znovu znalecké posudky, ze kterých vyplývá, že nebudeme doplácet my, ale že nám doplatí Dopravní podnik rozdíl ve výši 1.060 Kč. V lednu 2018 nám tedy Dopravní podnik vrátil 980 Kč a byl znovu podán návrh na vklad. Moc Vás prosím o radu, jak zaúčtovat letošní vratku 980 Kč a následné účtování o příjmu 1.060 Kč. Původně mám vše účtováno dle Vaší odpovědi. Děkuji.
  }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků s doplatkem vůči obci

  12. 02. 2018

  Omlouvám se, ale máme zde různé názory na zaúčtování směny pozemků s doplatkem..., proto si Vás dovoluji požádat o radu.
  Obec uzavřela směnnou smlouvu s občanem, jedná se o typově stejné pozemky (vhodné na parkovací místo, občan chce směnit aby měl blíže z domu k parkování).
  Ve smlouvě je uvedeno, že obec je vlastníkem pozemku o celkové výměře 12 m2 a občan je vlastníkem pozemku o celkové výměře 11 m2 a dohodli se na směně těchto pozemků s tím, že vzhledem k hodnotě směňovaného majetku a okolnostem směny se smluvní strany dohodly na finančním vypořádání směny tak, že občan zaplatí obci na vypořádání hodnoty směňovaných nemovitostí částku 1000,00 Kč (zaúčtovala jsem zatím na 455).
  Pozemek obce má hodnotu celkem 104,00 Kč (8,67 Kč za 1m2), pozemek občana není ve smlouvě vyčíslen.
  Mohli by jste prosím popsat celé zaúčtování? A jaká by měla být hodnota pozemku nabytého obcí?
  Vím, že toho máte hodně, ale dovolila bych si Vás požádat o co možná nejrychlejší odpověď, potřebuji dát ještě do 2017.
  }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků DPH

  30. 01. 2018

  Obec plátce DPH směňuje s FO neplátcem DPH pozemky, které jsou na obou stranách vedeny jako orná půda, ale v územním plánu jsou evidovány k zastavění garáží. Cena pozemků je ve smlouvě stanovena ve stejné výši bez doplatku. Obec odvede DPH z nabývaných pozemků (stavebních) z ceny uvedené ve smlouvě. FO jako neplátce DPH nebude odvádět nic.
  Další směna proběhne mezi obcí plátce DPH a FO neplátcem DPH. Obec směňuje stavební pozemky za pozemky nestavební. Cena je stanovena smlouvou ve stejné výši bez doplatku. Obec neodvádí DPH, protože nabývá nestavební pozemky. FO neodvádí DPH z nabývaných stavebních pozemků, protože není plátcem DPH. Máme to takto v pořádku? }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• ! směna pozemku s doplatkem + reálná hodnota

  28. 12. 2017

  Prosím o radu zda a také jak doúčtovat reálnou hodnotu, při této směně :
  protistrana nabyla 65000m2 pozemků, naše obec 21000m2. Doplatek od protistrany je za 44000m2 /15,-/m2/ 660000,-Kč.
  Účtovala jsem 377/647 975000,-
  042/378 315000,-
  378/377 315000,-
  554/031 215000,- /účetní hodnota/
  031/042 315000,-
  231/377 660000,-
  Ve směrnici mám významnost 1% aktiv celkově tj. 4500tis. Kč,
  když bych brala jen pozemky tak 1% je 220000,-. Auditu se zdál rozdíl významný tak bych ještě opravila, jen teď nevím jak, abych se nezamotala. Strašně nerada o RH účtuji.
  
  
  }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků

  21. 12. 2017

  8.12.2017 byla podepsaná směnná smlouva s dopravním podnikem. Na parcely byl vypracován znalecký posudek (parcela obce oceněna částkou 8.710,- a parcela DP částkou 9.690,-), obec bude doplácet 980 Kč a to do 20 dnů ode dne obdržení vyrozumění katastr. úřadu o vkladu vlastnického práva do KN. Na KN jsme podali žádost o zapsání 13.12.2017 (13.12.2017 - právní účinky zápisu), což asi do konce roku zapsat nestihnout. Účtování: ke dni podpisu smlouvy 311/647 8.710,-, 042/321 9.690,-, 321/311 8.710,-. Úhrada doplatku v roce 2018 321/231 2212 6130 - 980 Kč. V letošním roce jsme zaplatili geometrický plán na rozdělení pozemků 5.000,- + znalecký posudek 1.600,- - to jsem účtovala 042/321, 321/231 6.600,-. Dle smlouvy o spolupodílení se na nákladech uzavřenou s DP jsem fakturovala DP 1/2 nákladů - 3.300 Kč. Jestli fakturu uhradí do konce roku, tak budu účtovat 042/231 -3.300 Kč, ale nevím, jak účtovat, pokud peníze přijdou až v roce 2018. Prosím, vyřazení pozemku 554/031 a zařazení nabytého pozemku 031/042 mám účtovat k datu 13.12.2017? A ještě jeden dotaz - musím dávat něco na Finanční úřad? }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.