Dotazy

Hledanému výrazu směna odpovídá celkem 222 dotazů:

• Směna pozemků

  08. 10. 2020

  Město (plátce DPH) připravuje směnu pozemků s podnikatelským subjektem.Součástí směny pozemků je pozemek obce ve stávajícím územním plánu veden jako plocha ostatní městské zeleně. V novém územním plánu, který bude město schvalovat je navržen již jako plocha pro průmyslovou výrobu a skladování. Nový územní plán by měl bát schválen v horizontu cca tří let. Bude nutno pozemek při avizované směně zatížit DPH. Na tomto pozemku se nachází sítě technického vedení a nebyla zde kolaudovaná jakákoliv stavba starší pět let.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Smlouva směnná a kupní v jedné listině pro více vlastníků

  02. 09. 2020

  Dobrý den, potřebovala bych zkonzultovat účtování jedné složitější smlouvy. Děkuji za pomoc.
  Obec má zájem odkoupit pozemek parc.č. 594 o vým. 324 m2 v podílovém spoluvlastnictví – dva vlastníci mají id. ½ , což odpovídá 162 m2, cena podle znaleckého posudku je 170,02 Kč/m2, tedy celkem ca 55.086,- Kč, za podíl cca 27.543,- Kč.
  Vlastník č. 1 souhlasí s odkoupením své id. ½ za cenu podle posudku 27.543,- Kč.
  Vlastník č. 2 má zájem odkoupit od obce pozemek parc.č. 251 o výměře 114 m2, cena podle znaleckého posudku je 450,- Kč/m2, cena za pozemek 51.300,- Kč.
  Majetek bude řešený smlouvou směnnou a kupní v jedné listině tak, že vlastník č. 2 smění svůj podíl id. ½ p.č. 594 s obcí za její pozemek p.č. 251 a rozdíl kupních cen ve výši 23.757,- Kč bude vypořádán úhradou doplatku obci, a vlastník č. 1 prodá svůj podíl id. ½ p.č. 594 obci za kupní cenu 27.543,- Kč (ceny dle znaleckých posudků). Ve smlouvě je uvedena pouze částka 27.543,- Kč jako pevná kupní cena za id. ½ a částka doplatku u směny pozemků 23.757,- Kč jako rozdíl mezi směňovanými hodnotami, o jiných částkách se ve smlouvě nepíše.
  Účtování jsem rozdělila na vlastníka 1 a 2:
  Vlastník č. 1 koupě id. ½ ppč 594
  042 / 231 27.543,- odeslání financí
  031 / 042 27.543,- datum nabytí práv.moci zápisu KN
  Vlastník č. 2 směna id. ½ ppč 594 a obce ppč 251 s doplatkem:
  231 / 311 23.757,- obdržení doplatku za ppč 251
  321 / 311 27.543,- kompenzace
  311 / 647 51.300,- výnos za ppč 251 (nestavební pozemek bez nároku odpočtu DPH)
  042 / 321 27.543,- závazek za ppč 594 id. ½
  031 / 042 27.543,- ppč 594 id. ½ datum nabytí práv.moci zápisu KN
  554 / 031 hodnota podle inventury – vyřazení pozemku ppč 251 k datu nabytí práv.moci zápisu KN
  K novému pozemku ppč 594 bych ještě připočetla vedlejší náklady, tj. poplatek za vklad do KN a cenu znaleckého posudku (nebo bych měla náklady rozdělit?). Právní služby (sepsání smlouvy) jsou řešené v rámci měsíční paušální platby, tak ty bych neřešila.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků s doplatkem

  26. 06. 2020

  Zastupitelstvo schválilo směnu pozemků s místním občanem - ubyde nám část silnice a na druhé straně přibyde pár metrů také silnice - jedná se o jeden pozemek v KN - komunikaci a ve výsledku nám podle GP 27 metrů ubyde. Těch 27 metrů zaplatí občan doplatek 50,- Kč za m2. Protože má obec důvod tuto směnu provést - aby vůbec byla komunikace průjezdná pro ostatní občany, dohodli jsme se, že obec zaplatí geometrický plán(cca 5-6 tis), smlouvu u právníka (cca 6 tis) a návrh na vklad (2tis.). Výměra pozemku je 4732 m2 a cena v majetku je 82689,- Kč. Jak mám zaúčtovat veškeré výdaje se směnou a upravit v majetku - vyřazení těch 27m2. A ještě jeden dotaz - bylo by možné dát občanovi těch 27 m2 i bez doplatku - když je to v zájmu občanů, aby byla komunikace vůbec průjezdná a on byl ochoten nám tuto část pozemku převést? Děkuji za odpověď.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna - stavba x pozemek a zřízení služebnosti (VB)

  12. 05. 2020

  Obec směňuje část pozemku v účetní hodnotě 457,- Kč za smluvně dohodnutou cenu 5880,- Kč, za stavbu - vodní dílo za smluvně dohodnutou cenu 5011,- Kč. Rozdíl ceny ve výši 869,- Kč nabyvatel uhradí obci po zapsání vlastnictví pozemku v KN. Současně nabyvatel zřídil služebnost k pozemku ve prospěch obce za jednorázovou úplatu 181,50 Kč. Chtěl bych požádat o návod, jak uvedenou směnu řádně zaúčtovat.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Obrat DPH

  04. 05. 2020

  6. 4. 2020 jsem pokládala dotaz ke směnné smlouvě, teď mi ještě vrtá hlavou jak to bude s obratem. Směňovaný pozemek je orná půda a nebude nikdy určená k zástavbě, ale hodnota tohoto pozemku je 1 658 tis. Kč a je to příjem obce. Staneme se tedy plátci daně? Děkuji.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Bezúplatná směna pozemku

  20. 04. 2020

  Obec směnila s místním občanem část pozemku. Z obecního pozemku byla oddělena část, stejně tak obec získala část pozemku od smluvního partnera. Obě směněné části mají stejnou výměru (46 m2). Ve směnné smlouvě nebyly stanovené ceny oddělených částí, protože se jednalo o bezúplatnou směnu (dle doporučení pracovníků Katastrálního úřadu). Po směně nevzniklo nové parcelní číslo, pouze se navýšila výměra původního pozemku obce (z 378 m2 na 424 m2). Jak směnu zaúčtovat, když znám pouze cenu původního pozemku vedeného v obecním majetku (s výměrou 378 m2).}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků a DPH

  11. 03. 2020

  Dobrý den,
  město, plátce DPH, směňuje pozemky se stavební firmou, taktéž plátcem DPH. Dle našeho názoru jsou všechny směňované pozemky stavební, protože se jedná o chodníky vybudované okolo novostavby - bytového domu a tvoří tedy dle §56, odst. 5 funkční celek se stavbou. Město směnou nabyde pozemek v blízkosti novostavby se stavbou chodníku sloužící v dané lokalitě všem a prodá (smění) pozemky, na kterých jsou chodníčky přímo vedoucí k bytovému domu. Ceny pozemků jsou stanoveny znaleckým posudkem s tím, že stavební firma rozdíl cen městu doplatí.
  Můj dotaz zní - musí být v tomto případě použit §92d, odst.1 ZDPH (použití režimu PDP v případě, že se uplatňuje daň dle §56, odst.5), jedná-li se směnu pozemků? Nebo stačí odvést DPH z městem vlastněných pozemků a režim PDP se pro směnu neuplatní?
  Předem děkuji za Vaší odpověď.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Daň z nabytí nemov.věcí

  09. 03. 2020

  Dobrý den, obrátili se na nás občané ohledně směny sousedících pozemků. Jedná se o směnu, jak se řeší daň z nabytí nem.věcí v tomto případě ? Oba pozemky jsou stavební.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• směna pozemků s doplatkem

  30. 12. 2019

  Moc prosím o pomoc se zaúčtováním směnné smlouvy s doplatkem. Máme schváleno zastupitelstvem asi 10 směnných smluv s doplatkem. Teď se mi dostala do ruky první a přečetla jsem spoustu materiálů, ale nejsem z toho moudrá. Ve smlouvě je uvedena cena určená znaleckým posudkem pozemku který nabýváme Kč 10709,00, našeho který směňujeme Kč 2228,00 a občanovi doplácíme Kč 8481,00. My máme v účetnictví cenu vyřazovaného pozemku Kč 1030,68. Návrh na vklad jsem zaúčtovala 042 /261 §3639 pol.6130 Kč 1 000,00 (ve smlouvě je uvedeno, že celý vklad hradí obec). A výdej peněz z pokladny občanovi Kč 8481,00 321/261 §3639 pol.6130.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků se stavbou

  27. 12. 2019

  Město uzavřelo směnnou smlouvu na směnu pozemků s občanem. Na směňovaném pozemku ve vlastnictví města je v zemi retenční nádrž, která je vedená v majetkové evidenci jako stavba se samostatným inventárním číslem. V usnesení ZM o směně pozemků se o tom, že se s pozemky směňuje i stavba, vůbec nehovoří, znalecký posudek také zmiňuje pouze pozemky a ve směnné smlouvě se v jednom článku uvádí, že na pozemcích odevzdávaných městem se nachází stavba železobetonové retenční nádrže, a dále město ve smlouvě souhlasí s jejím odstraněním, přičemž se zavazuje poskytnout potřebnou součinnost. Právník města k tomu vydal vyjádření, že stavba nádrže není jako samostatná stavba evidovaná v katastru nemovitostí, je zapuštěna v pozemku a tudíž je jeho součástí a že uzavřením směnné smlouvy tak přešlo vlastnické právo k pozemkům i ke všem jejich součástem na nového majitele. Můj dotaz zní: jak máme vyřadit z majetkové evidence nádrž, když na základě usnesení ZM o směně a na základě posudku nedošlo k jejímu přecenění (nebyla o ní v dokumentech zmínka)? Přeceněn je pouze pozemek, na nádrž žádné ocenění neexistuje - můžu tedy pouze na základě smlouvy nádrž vyřadit (bez přecenění) současně s pozemkem, nebo mám čekat na nějaký doklad o tom, že nový majitel nádrž zlikvidoval (jak se zavazuje ve smlouvě) a do té doby ponechat stavbu v evidenci? Nevím si s tím rady, vždyť to, že není stavba zapsaná v KN neznamená, že ji v evidenci nevedu samostatně (jedná se o pozemky a stavby bývalých kasáren) a že ji automaticky převádím s pozemkem, nebo ano?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna s doplatkem

  20. 12. 2019

  Obec směňuje pozemky s fyzickou osobou s doplatkem.
  Směňované pozemky obce o výměře 258 m2 (zahrada) a směňované pozemky občana o výměře 111m2 (statní plocha).
  Cituji ze smlouvy - smluvní strany se dohodly na směně pozemků s tím, že do výměry 111m2 jsou mezi sebou vzájemně vypořádáni, neboť se směňují pozemky stejné hodnoty. Pokud jde o přesahující výměru směňovaných pozemků ze strany obce, dohodly se strany tak, že fyz.osoba zaplatí obci náhradu ve výši ceny v místě a čase obvyklé, tj. 70 Kč za m2, celkem tedy za 147 m2 částku 10290,- Kč.
  Hranici pro přecenění máme 260000,- Kč.
  Prosím o celý postup účtování vč.majetkového vyřazení. Děkuji.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků s doplatkem a DPH

  28. 11. 2019

  DSO (plátce DPH) směňuje stavební pozemek A s obcí (neplátce DPH) za pozemek ostatní plocha B. Cena ve smlouvě je uvedena, st.p.A 6 tis.Kč, ost.p.B 5.tis.Kč. Doplatek obce 1 tis.Kč. Účtování DSO k datu podání návrhu na vklad: 311/647 A 6 tis.Kč, 042/321 B 5 tis.Kč, kompenzace 321/311 ve výši B 5 tis.Kč, na 311 zůstane doplatek 1 tis.Kč. Doplatek 231 3111/311 1 tis.Kč. Vyřazení evidenční ceny A 554/031. Ve smlouvě není uvedeno, zda se jedná o ceny pozemků s daní nebo bez daně. DSO jako plátce daně, který směňuje stavební pozemek by měl odvést DPH z 6 tis.Kč? Pak by ale pohledávka na 311 byla o 1.260 vyšší. Nebo z nabývaného pozemku 5 tis.Kč - ale ten není stavební? A pak ještě poplatek za vklad platí DSO, takže do hodnoty směněného pozemku B připočteme 1 tis.Kč za SP nebo půjde do nákladů? Moc děkuji.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků

  03. 10. 2019

  Obec vyhlásila záměr na směnu pozemků se soukromou osobou.
  Obecní pozemky jsou dva (ostatní plocha) za hodnotu 20 894,- Kč. Pozemky soukromé osoby jsou tři ( dva pozemky ostatní plocha, jeden pozemek zastavěná plocha a nádvoří výměra 10 m2 ) cena celkem 61 000,- Kč. Dále na pozemku soukromé osoby vázne břemene elektrického zemního kabelu oceněné částku 3 000,- Kč, která snižuje hodnotu pozemku. Obec bude tedy soukromé osobě doplácet 37 106,- Kč. Jsme plátci DPH. Projeví se tato směna nějak ohledně DPH. Jak prosím správně zaúčtovat.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemku

  02. 10. 2019

  Dobrý den,
  město směňuje pozemek s občanem. Město nechalo udělat znalecký posudek na pozemky včetně garáže. ( stáří 50 let)
  Hodnota pozemku města dle odhadu činí 25.389,85 Kč
  Hodnota pozemku občana dle odhadu činí 15.890,85 Kč
  Rozdíl občan doplatí 9.499,00 Kč
  Hodnota garáže občana dle odhadu činí 30.233,96 Kč
  Pozemek města byl snížen v hodnotě účetní tj. 1.950,-Kč (554/031). Prosím o radu , jak účetně postupovat při zvýšení pozemku a zařazení garáže do majetku.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směnná smlouva

  27. 06. 2019

  Dobrý den,
  prosím o konzultaci při účtování směnné smlouvy bez doplatku. Jedná se o směnu pozemků mezi DSO (plátce DPH) a obcí (neplátce DPH). Ve směnné smlouvě nejsou hodnoty pozemků vyčísleny, pouze výměry. DSO nechá zpracovat znalecký posudek společný pro DSO i obec. Z hlediska DPH: odvádí DSO z hodnoty pozemků dle znaleckého posudku - z pozbývaného pozemku? Nabývá DSO pozemek obce dle ZP 042/321, 031/042, vyřazuje evidenční cenu pozemku 554/031. Zůstává na D321 hodnota nabývaného pozemku dle ZP. Pozemek DSO 311/647. Pak by mělo dojít k zápočtu 321/311, ale pokud budou dle ZP ceny odlišné a je to směnná smlouva bez doplatku, tak nevím, jak zaúčtuji ten rozdíl závazku a pohledávky. Pak ještě k tomu odvodu DPH u DSO. To budu muset nějakým vnitřním dokladem na 343, ale proti nákladům (nedaňově) nebo proti výnosům (snížit 647 a při DPPO 2019 připočíst výnosům)? Související náklady ZP,GP a následný vklad KN půjdou do nákladů 518,538 - pokud jsou ceny dle ZP.
  Děkuji.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.