Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pokud chcete mít přístup ke všem odpovědím na dotazy nebo posílat vlastní dotazy, je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
Dotazy
Hledanému výrazu směna odpovídá celkem 222 dotazů:
-
Směna části pozemku10. 03. 2022
Dobrý den, obec směnuje část pozemku, plocha určena k zastavění, za stejný pozemek také plocha určená k zastavění , stejné metry. Pozemek jsme oddělili geometrickým plánem a není ještě vložen na katastr, pro udělení samostatné parcely. Musíme ho mít jako samostatnou parcelu než podepíšeme smlouvy o směně . Pozemek který budeme směňovat jsme nikdy nevyužívali k ekonomické činnosti a pozemek který budeme nabývat budeme využívat jako stanoviště kontejnerů pro obec našich vlastních tak, že se nebude opět využívat k ekonomické činnosti. Jak mám o této směně účtovat a jak se do
této směny promítne DPH.
Děkuji}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
směna přeceněných pozemků s doplatkem08. 02. 2022
Dobrý den,
prosím o kontrolu a opravu zaúčtování. Dle směnné smlouvy obec pozbývá pozemky v ÚH 92.279,60, jejich ocenění dle posudku je 2.519.100,-. Nabyté pozemky jsou oceněny posudkem na 2.321.020,-. Doplatek 198.080,- nám zaplatí na účet po podpisu smlouvy.
Účtuji k datumu usnesení o směně tj. 27.1.2022:
1. přecenění reálnou hodnotou 031/407 2.426.820,40
2. převod pozemků určených ke směně 036/031 2.519.100,-
3. kupní smlouva - doplatek 231/647 198.080,- (datum připsání na účet)
4. vyřazení prodaných pozemků 554/036 2.519.100,- (datum vklad)
5. zúčtování oceňovacích rozdílů 407/664 2.426.820,40
6. zařazení nových pozemků vkladem do KN 031/647 2.321.020,-
Je tento postup správný? Děkuji za odpověď.}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Stravenkový paušál - dlouhé směny27. 01. 2022
Dobrý den, od letoška přecházíme na stravenkový paušál. Nemáme ovšem zcela jasno v tom, jak je to se zaměstnanci, kteří vykonávají směny delší než 11 hodin. Ze všeho, co jsme si tu dosud nastudovali, nám vyplývá, že zaměstnanci ve veřejné správě nemají nárok na vyšší stravné než nyní 82,6 Kč. bez ohledu na délku směny, resp. v případě stravenek mohou dostat 2 stravenky, ale v případě paušálu maximálně stanovený limit. Vzhledem k tomu, že budeme přispívat 41 Kč z nákladů zaměstnavatele a 18 Kč ze sociálního fondu, budou běžní zaměstnanci dostávat příspěvek 59 Kč. Nejsme si tedy jistí, jestli je možné směnařům poskytnout 2x 59 Kč, nebo maximálně 2x 41 Kč, abychom se vešli do limitu, a ušetřit jim peníze v sociálním fondu. Děkuji za odpověď}
Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
směna pozemku s doplatkem vůči obci18. 01. 2022
Naše obec směňuje pozemek o rozloze 363 m2 v účetní hodnotě 432 Kč za pozemek od ŘSD o výměře 193 m2 (cena za m2 obou pozemků = 200Kč/m2 dle odhadu). Ve smlouvě je ujednáno, že doplatek vzniklý ze směny, se nebude vypořádávat, protože směna svědčí v prospěch obou stran. Obec nemá žádné další související náklady vzniklé touto směnou. Hlavně bych se potřebovala dobrat k tomu, jak mám zaúčtovat ten doplatek, který se běžně proúčtuje 231/311, co mám dosadit namísto 231?}
Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
směna pozemků11. 01. 2022
Dobrý den.
Obec směnila čtyři pozemky za jeden pozemek od občana. Ve smlouvě je uvedeno, že smluvní strany prohlašují , že směnují mezi sebou nemovitosti bezúplatně. Sepsání směnné smlouvy+návrh na vklad do KN včetně ověření podpisu a vyřízení správního řízení - odměna advokátovi 4800Kč. Obec je plátcem DPH. Ze směny jsme neodváděli - ve smlouvě nebyla určena cena pozemků - bezúplatný převod.
V účetnictví mám pozemky, které jsme směňovali v této ceně:
198m2 (orná půda) - 1166,64 Kč
130m2 ( ostatní plocha) - 910,-Kč
12m2 (ostatní plocha/ - 75,56 Kč
971 m2 (orná půda) - 6 199,53 Kč
Nabyli jsme pozemek trvalý travní porost o výměře 1240 m2.
Prosím o celkové zaúčtování směny pozemků (Kam zaúčtovat vedlejší výdaje 4800Kč ?)}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Dotace na nedokončený majetek;GP a náklady na směnu pozemků20. 12. 2021
1. Obec obdržela investiční dotaci od krajského úřadu na náklady na stavbu vynaložené v roce 2021; dotace se vyúčtovává k 31. 12. 2021, ale stavba bude dokončena na jaře 2022 a další dotace již nebude. Všechny náklady roku 2021 byly uhrazeny. Stačí letos zaúčtovat 403/348 a 348/374 ? A dotaci začít rozpouštět společně s odpisy po zařazení majetku na jaře 2022 ?
2. Obec plánuje výstavbu kanalizace a nyní se vyhotovuje projektová dokumentace. Kvůli umístění ČOV dojde ke směně pozemků. Náklady na geometrický plán, kterým se dělí pozemky kvůli jejich směně a na poplatky na KN a případné další náklady bude hradit obec. Směna proběhne tak, že geometrickým plánem se oddělila část pozemku obce a část pozemku soukromého majitele a tyto oddělené části , které mají stejnou výměru, budou směněny. Nyní přišla faktura na GP a nevím, zda by celé náklady na GP (celé náklady souvisí se směnou pozemků) a také budoucí náklady na směnu pozemků (KN)neměly vstoupit do ceny kanalizace, stejně jako tam patří projektová dokumentace. Nebo by do ceny kanalizace měla vstoupit jen polovina nákladů na GP a poplatků a druhá polovina na 518 a 538; 3639-5169 ? Nebo GP a další náklady na směnu vůbec nevstupují do ceny kanalizace, i když by jinak nevznikly ? Jak by se účtovalo v tomto případě ?Zatím to vypadá, že směna bude bez doplatku. Pokud by obec doplácela, vstoupil by doplatek také do ceny kanalizace ? Moc děkuji za odpověď a přeji klidné vánoční svátky …}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Směna pozemků17. 12. 2021
Prosím o radu - ZO schválilo směnu pozemků s Vladař Stavby s.r.o.. Pozemek obce p.č. 1857/1 - výměra 2348 m2, účetní cena 46.000,- Kč, odhadní cena 1.150.000,- Kč a pozemky firmy - výměra 1187 m2 s doplatkem 570.384,- Kč. Firma má v lokalitě asi 30 st. parcel a náš pozemek, který je nyní ze všech stran nepřístupný, přikupuje a bude tak navazovat asi na 8 st. parcel. Jedná se mi o to, zda budeme náš pozemek "prodávat" s DPH a jak potom toto všechno zaúčtuji? Děkuji.}
Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Směna pozemků15. 12. 2021
Geometrickým plánem byl rozdělen pozemek obce kdy občanovi bylo odděleno 144 m pozemku , obec získala jeho 2 m jeho pozemku.
Účetní cena 144 m je 590,40 Kč. Občan nám zaplati 50,- Kč za m2 ( cena obvyklá u naší obce) částku 7 100,-Kč.
Ve smlouvě je doslova napsáno že účastníci se dohodli, vzhledem k rozdílné výměře pozemků, že občan doplatí částku 50,- Kč za 1 m 2. Celkem tedy 7 100,- Kč. ( z toho vyplývá, že je částka ponížena o 2 m které obec nabyla. )
Prosím jak zaúčtovat, načetla jsem toho tu hodně, ale nejsem z toho moudrá. Vychází mi že cena 2 m získaného pozemku bude 100 + 7100 = 7200,- Kč?
Děkuji za odpověď}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Směna pozemků přeceněná reálnou hodnotou15. 12. 2021
Dobrý den, potřebuji pomoci se zaúčtováním naší směny pozemků.
Obec směnila pozemky. Jejich reálná hodnota stanovená obvyklou cenou v regionu je 2.020.800 Kč. Nově nabyté pozemky dle schválení zastupitelstva mají hodnotu 1 170 800. Účetní hodnota směněných (prodaných) pozemků je 259 442,10 Kč. Obec obdrží od nabyvatele pozemků doplatek ve výši 850.000 Kč. Prosím o pomoc se zaúčtováním, abych nenavyšovala na účtech 664 a 647 hospodaření obce.
Moc děkuji}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Směnná smlouva19. 11. 2021
Máme směnnou smlouvu, kde předmětem jsou naše pozemky za 96 960,- Kč vč. DPH a pozemky a.s. v ceně 44 160,- Kč. Tyto ceny jsou stanoveny dle ZP. Ve smlouvě není dohodnutá cena, ale je tam určen rozdíl 52 800,- Kč mezi nemovitostmi s tím, že se strany dohodly, že směna bude uskutečněna bez finančního vyrovnání.
Z toho vyplývá, že mi po zaúčtování směny zůstane na pohledávce (účtu 311) zbyde částka 52 800,- Kč, kterou nikdo nezaplatí.
Můžete mi, prosím , poradit, jak tento rozdíl zaúčtovat, abychom vyrovnali pohledávku? Předpokládám, že do nákladů. Stačí 549?}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Směna - DPH11. 11. 2021
Potřebovala bych poradit ohledně DPH u směny pozemků. Město Pohořelice směňuje pozemky s Lesy České republiky. Směnnou smlouvu, dohodu o úhradě nákladů, znalecký posudek a fakturu za náklady za směnu posílám v příloze. My směňujeme lesní pozemek, který jsme údajně nikdy nepronajímali a staráme se o něj dle lesních hospodářských osnov (lesní zákon 289/1995 Sb.) Loni se dle těchto osnov provedla těžba a dřevo se prodalo jako palivové s 15% DPH. Nejsem si jistá zda pozemek směňujeme jako osvobozené plnění dle § 56 (kvůli prodeji dřeva) anebo směňujeme pozemek jako osoba nepovinná k dani a pozemek není předmětem DPH. Rozdíl ze směny ve výši 760.531,- Kč jsme již uhradili a nyní řešíme i s protistranou jak operaci zaúčtovat. Nejjednodušší by asi bylo, kdybychom si vzájemně vystavili faktury a částku ve výši 191.514,- Kč by si Lesy ČR započetli na úhradu jimi vystavené faktury. Lze to takto provést? Pak mám ještě dotaz ohledně Dohody o úhradě nákladů spojených se směnou nemovitých věcí, kde v článku II., bod 3 je uvedeno, že zaplatíme náklady na znalecké posudky (9.000 Kč), náklady na pořízení listin z KN (1.250 Kč) a náklady za návrh na vklad do KN (2.000 Kč), celkem 12.250,- Kč. Nyní nám přišla faktura-náklady za směnu, dle které máme doplatit DPH. Můžou náklady pojmout jako celek = zdanitelné plnění i s náklady za "kolek"?
Děkuji.}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Bezúplatný převod pozemku a DPH02. 11. 2021
Dobrý den, jako obec bychom měli podepsat smlouvu se Středočeským krajem (VÚJ) o bezúplatném převodu pozemku. My obec bychom tento pozemek měli převádět na kraj. Jedná se o pozemek pod komunikací. Mám v tom pořád pěkný guláš. My jsme jako obec plátci DPH. Jestli dobře chápu budeme převádět pozemky mezi vybranými účetními jednotkami za cenu, kterou máme v účetnictví a jak to bude s DPH? Jelikož je to bezúplatný převod, tak bychom asi DPH z toho odvádět neměli, že?
A bylo by to stejné, i kdybychom místo toho uzavřeli darovací smlouvu?}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Směna bez doplatku21. 10. 2021
Uzavřeli jsme směnnou smlouvu s fyzickou osobou. Dle GP má obec ve vlastnictví parcelu ostatní plocha, z níž bylo odděleno 45 m2 pro směnu. Fyzická osoba má ve vlastnictví zahradu, z níž bylo odděleno 42 m2 a ostatní plochu, z níž byly odděleny 3 m2.
Tyto pozemky se navzájem směnují, takže obec nabývá zahradu 42 m2 a ostatní plochu 3 m2.
Fyzická osoba nabývá ostatní plochu 45 m2.
Směna je bezúplatná a strany se ujednávají, že cena předmětu směny je navzájem stejná.
Znalecký posudek nebyl proveden na žádnou z uvedených parcel.
Vedlejší náklady ke směně hradí obec, budu účtovat jako neinvestiční náklady.
Vyřazení budu účtovat v účetní ceně.
Prosím jak budu účtovat nabytí nových dvou pozemků, v jaké ceně? V místě obvyklé? Prosím o kompletní zaúčtování + popis celého případu.}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Sociální fond20. 10. 2021
Mám dotaz Město Moravský Krumlov z Sociálního fondu poskytuje věcné dary k životnímu výročí. Může být dar vyplacen na základě příjmového pokladního dokladu, který je na jméno obdarovaného a text dokladu je lymfatická masáž.}
Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Směna pozemků s doplatkem20. 09. 2021
Prosím moc o radu – jde o směnnou smlouvu na pozemky ve spolupodílovém vlastnictví (rozdělení společných pozemků mezi obec a soukromou osobu, dosud vedených na společném LV). Znění smlouvy přikládám níže, prosím o celé zaúčtování – nevím si rady hlavně u těch podílů, jak je ocenit.
Předem velice děkuji za Vaši odpověď.
znění smlouvy:
První směňující (obec) prohlašuje, že je vlastníkem pozemků:
· p.č. 157/5 o výměře 8 m2 - zahrada (vznikne z pozemku
p.č. 157/2 – zahrada)
· p.č. 159/5 o výměře 6 m2 – travní p. (vznikne z
pozemku p.č. 159/1 – travní p.)
· p.č. 159/6 o výměře 123 m2 – travní p. (vznikne z
pozemku p.č. 159/1 – travní p.)
První i druhý směňující dále prohlašují, že jsou spoluvlastníky (podíl každého z nich je ½) pozemků v k.ú.
Velhartice:
· p.č. 159/8 o výměře 5 m2 – ost. plocha, ost. komunikace
(vznikne z pozemku p.č. 159/2 – ost. plocha, ost. komunikace)
· p.č. 159/9 o výměře 294 m2 – ost. plocha, ost.
komunikace (vznikne z pozemku p.č. 159/2 – ost. plocha, ost.
komunikace)
· p.č. 159/10 o výměře 148 m2 – ost. plocha, ost.
komunikace (vznikne z pozemku p.č. 159/2 – ost. plocha, ost.
komunikace)
· p.č. 159/2 o výměře 218 m2 – ost. plocha, ost.
komunikace (vznikne z pozemku p.č. 159/2 – ost. plocha, ost.
komunikace)
Touto smlouvou její účastníci směňují pozemky p.č. 157/5, 159/5 a 159/6 zapsané na LV 10001 a pozemky p.č. 159/8, 159/9, 159/10 a 159/2, zapsané na LV 428, tak , že první směňující do svého výlučného vlastnictví přijímá pozemky p.č.: 159/10 a 159/2, a druhý směňující do svého výlučného vlastnictví přijímá pozemky p.č.: 157/5, 159/5, 159/6, 159/8 a 159/9.
III.
Smluvní strany se dohodly směnit pozemky s doplatkem 5.060,- Kč ve prospěch prvního směňujícího. Ostatní náklady spojené s touto směnou pozemků budou hrazeny rovným dílem oběma stranami (vklad do KN = 2.000,- Kč, geometrický plán = 8.885,- Kč). Cena pro všechny pozemky dotčené touto smlouvou byla stanovena ve výši 80,- Kč/m2.
Do KN byl návrh podán 10.9.2021, druhý směňující doplatil dne 7.9.2021. Kolek i GP zaplatila obec, druhý směňující jí vrátil
1/2 nákladů také 7.9. (Kolek i GP byly účtovány 1/2 na 377 a 1/2 na 042)}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.