Dotazy

Hledanému výrazu směna odpovídá celkem 222 dotazů:

• Směna pozemku

  21. 11. 2022

  Město směňuje pozemek v účetní hodnotě 284 018,- Kč (snížení) za pozemek v hodnotě 786000,-Kč (zvýšení) bez doplatku. Ve směrnici nemáme určenou hranici o přecenění reálnou hodnotou. Jak zaúčtovat? Děkuji!}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• !Směna pozemků

  20. 10. 2022

  Dobrý den, prosíme o radu ohledně zaúčtování směny pozemků. Obec (není plátce DPH) směňuje pozemek o výměře 573 m2 v hodnotě dle ZP 56160,- Kč za pozemek o výměře 459 m2 v hodnotě dle ZP 57490,- Kč s fyzickou osobou, což je uvedeno také ve směnné smlouvě. Obě strany se dohodly, že obec nebude rozdíl doplácet. V účetnictví jsou vedeny pozemky (na základě usnesení zastupitelstva obce) za jednotnou cenu 6,- Kč/m2 bez ohledu na to, jaký je to druh pozemku (vyjma lesních). V evidenci je tedy obecní pozemek o výměře 573 m2 v účetní hodnotě 3438,- Kč. Nabytý pozemek by měl být zaúčtován v hodnotě 2754,- Kč, což je ve finále méně. Jak prosím kompletně zaúčtovat celý tento případ krok po kroku, vůbec si nevíme rady. Děkujeme.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků

  19. 10. 2022

  Lesní družstvo obcí (LDO) hospodaří na nemovitostech, většinou na pozemcích, které jsou ve vlastnictví obcí (podílové spoluvlastnictví). V pachtovní smlouvě mezi obcemi a LDO je uveden seznam propachtovaných nemovitostí a je stanovena výše pachtovného. Pachtovné je vypláceno podílnickým obcím a je osvobozeno od DPH. Občas dochází k prodeji, nákupům či směnám pozemků (ve smlouvě prodávají, směňují jednotlivé obce dle podílů). Prosím, v jakém režimu DPH je prodej (směna) pozemků a bude uveden v ř. 51 daňového přiznání? Děkuji}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemku s doplatkem

  14. 10. 2022

  Město převádí směnou oceněné pozemky - 8244 m2 v částce 222.588,- fyzické osobě, která převádí své pozemky - 8.856m2 městu oceněné v částce 239.112,-. Ceny jsou uvedeny ve smlouvě. Rozdíl v ceně 16.524 doplatí město po podpisu smlouvy. Pozemky města o výměře 7.375 m2 jsou v evidenci 2,33 Kč/m2 a 869 m2 za evid. cenu 5,- Kč/m2. Město dále hradilo 2.000,- Kč návrh na vklad. Prosím o zaúčtování včetně uvedení cen.
  Děkuji. Podzimková}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků se Státním pozemkovým úřadem

  04. 10. 2022

  Jedná se o směnu pozemků se Státním pozemkovým úřadem. Město podle této smlouvy nabízí pozemky za 1 113 670,-, SPÚ pozemky za 555 310,-. Cena movitých věcí, které nabyde Česká republika, je VYŠŠÍ, než cena pozemků, které ČR pozbyde. K úhradě cenového rozdílu ze strany SPÚ se nepřihlíží a SPÚ jej nehradí. Naúčtuji směnu dle klasického postupu včetně přecenění na reálnou hodnotu, ale co s tím cenovým rozdílem, jak ho zúčtovat, když nebude uhrazen? To mi není vůbec jasné a nemůžu k tomu najít žádnou metodiku, poradíte, prosím? Pro upřesnění: budu mít proti sobě předpis POHLEDÁVKY ze směny 311/647 v hodnotě 1 113 670,- a předpis ZÁVAZKU ze směny 042/378 v hodnotě 555 310,-. V případě směny vždy zaúčtuji "ZÁPOČET" 378/311, zde v hodnotě 555 310, ale co s tím rozdílem, s tou "ZTRÁTOU"?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků DPH a DUZP

  15. 06. 2022

  Dobrý den, město uzavřelo směnnou smlouvu na pozemek u bytového domu s doplatkem. Město bude směňovat pozemek v hodnotě Kč 1.039.360,-- + DPH za pozemek v hodnotě Kč 290.580,--+DPH. Město získá pozemek, na kterém je komunikace a poskytne pozemek ostatní plocha. Doplatek Kč 748.780,-- + DPH by mělo město obdržet na účet do 30 dnů od podpisu smlouvy. U směnných smluv jsme vždy uváděli na daňovém dokladu DUZP dnem vkladu do KN. Problém teď je, že firma, se kterou směňujeme, požaduje vystavit daňový doklad, aby to mohli zaplatit a my to dáváme do KN až po doplacení pozemku.
  Prosím o potvrzení, zda přemýšlím dobře. Město by mělo vystavit daňový doklad na ten pozemek, kterého se zbavuje, tj ten za Kč 1.039.360 bez DPH a pak druhý DD by měl vystavit ten druhý směňující, tedy pokud je také plátce DPH. A pak by se měl udělat vzájemný zápočet? A druhý směňující by měl doplatit rozdíl.
  Město odvede DPH ze svého pozemku a druhý směňující též ze svého?
  Je to možné takto udělat? Pokud to ale takto uděláme, budeme mít dříve DUZP než je datum podání vkladu do KN a do výnosů na účet 647 budeme účtovat dřív.
  Moc Vám děkuji za odpověď}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směnná smlouva

  15. 06. 2022

  Obec uzavřela jednu smlouvu s fyzickou osobou a zároveň s právnickou osobou na směnu pozemků kde všichni směňující prohlašují, že jimi dohodnutá hodnota souboru pozemkových parcel na všech stranách jsou stejné a jsou mezi sebou zcela vyrovnáni. Cena za tyto pozemky uvedena ve smlouvě není. Účetní hodnota pozemků obce je ve výši 958 442,33. Předpis výnosu k datu podání návrhu na vklad 311/647 ( vycházela jsem z naší účetní ceny před vyhotovením ZP), zápočet ze směny 321/311 958 442,33 Kč, vyřazení 554/031 958 442,33 Kč. Dnes jsem obdržela ZP, který obec nechala zpracovat na nově nabyté pozemky a cena je 2 582 870,- Kč - dost velký rozdíl a co teď jak mám rozdíl zaúčtovat. Ve smlouvě uvedeno, že pozemky nebudou v zastavitelném území obce.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• smlouva směnná - pozemky

  15. 06. 2022

  Jak zaúčtovat směnnou smlouvu u pozemku. Občanovi jsme vyměnili pozemek-zahradu o výměře 255 m2 za vlastnictví ideální 2/64 pozemku. Dle výpisu KN se nezměnil stav ve výměře, pořád je dle účetnictví v majetku 73 m2 ( i dle VL k 31.12.21). Změna proběhla pouze ve vlastnickém právu-podílu. Vše proběhlo bez finančního vyrovnání. Dále bych se chtěla zeptat, zda se směna účtuje ke dni vkladu .}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• směna pozemku bez doplatku

  13. 06. 2022

  Město směňuje pozemek o výměře 337 m2 v hodnotě 8704,71 Kč (snížení) za pozemek o výměře 40 m2 v hodnotě 280,-Kč (zvýšení) - bez doplatku. Ve směrnici nemáme určenou hranici o přecenění reálnou hodnotou. Jak zaúčtovat? Děkuji!}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Zahraniční služební cesta

  02. 06. 2022

  Dobrý den,
  město vyslalo pracovníka na služební cestu do zahraničí, kde výdaje platil soukromou platební kartou. Ve vyúčtování samozřejmě požaduje výdaje proplatit. Má být proplacení provedeno dle doloženého bankovního výpisu (částky uvedené již v Kč) nebo přepočítáním konkrétních dokladů v EUR na Kč kurzem? Případně jakým? Děkuji za odpověď.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směnná smlouva s doplatkem obce

  25. 05. 2022

  Chtěla bych Vás poprosit o zaúčtování směny pozemků s doplatkem obce. Obec směňuje pozemek o výměře 48 m2 za pozemek od fyzické osoby o výměře 273 m2. Ve smlouvě je uvedeno, že cena pozemků se stanovuje 150 Kč/m2 a fyzické osobě, že se zaplatí všech 273 m2 /150 Kč, celkem 40 950,- Kč (nedoplácí se pouze rozdíl 273 m2 – 48 m2 ). Cena pozemku v účetnictví je 92,64 Kč.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• směna stavebních pozemků a odpočet DPH

  18. 05. 2022

  Město a právnická osoba, oba plátci DPH, směňují mezi sebou stavební pozemky. Ceny jsou ve smlouvě uvedeny.
  Město směňuje 2 000 m2 za cenu 200 tis. Kč bez DPH a na tuto částku vystaví daňový doklad.
  Právnická osoba směňuje 1 000 m2 za cenu 100 tis. Kč bez DPH a také vystaví daňový doklad.
  Směna proběhne bez doplatku.
  Je možné, aby si strany uplatnily nárok na odpočet a daly si do smlouvy, že si DPH vzájemně uhradí?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• směna pozemků

  12. 05. 2022

  Dobrý den.
  Máme směnnou smlouvu (SS), kde předmětem je náš pozemek v ceně dle SS 200 000,- Kč vč. DPH a pozemek nabývaný v ceně 332 140 Kč vč. DPH. Ve SS je zmíněn rozdíl mezi pozemky 132 140 Kč.
  Dále je ve SS stanoveno, že finanční vyrovnání proběhne pouze za podmínky, kdyby náš pozemek měl vyšší cenu. Ceny jsou stanoveny dle ZP. Takže u této SS finanční vyrovnání tedy neproběhne a nám nevzniká závazek.
  Můžete mi, prosím, poradit, jak zaúčtovat? Myslím, že nabývaný pozemek bych měla zavést do majetku v hodnotě dle SS, a to za 332 140,- Kč.
  311/647 165 280,- Kč ZD
  311/343 34 720,- Kč DPH
  042/321 200 000,-
  042/ ? (401 ?) 132 140,- rozdíl cen
  321/311 200 000,-
  
  Náklady za ZP a vklad na KN nám zaplatil dle SS druhý účastník v plné výši, takže nám do ceny nabývaného pozemku nevstupují vůbec.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemku s doplatkem

  04. 05. 2022

  Proúčtovali jsme směnu pozemků s doplatkem. Obec doplatila Lesům ČR na základě směnné smlouvy. Ve smlouvě jsou ceny stanoveny dle ZP. Lesy ČR nám vystavily zálohovou fakturu na doplatek.
  
  Lesy ČR zaplatily veškeré náklady související se směnou pozemků ( ZP,GP, kolek) ve výši 80 000, - Kč. Vystavili nám fakturu na základě dodatku ve smlouvě, kde se uvádí, že každý účastník smlouvy uhradí 1/2 souvisejících
  nákladů, t.j. 40 000,- Kč.
  Stále si nejsme jisti, jestli o celou částku 40 000,- navýšíme cenu pozemků,
  nebo dáme rovnou do nákladů.
  
  Děkujeme}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků a DPH

  14. 04. 2022

  Dobrý den,
  potřebuji se poradit ohledně DPH při směně pozemků. Směňujeme náš pozemek parc. č. 305/8 vedený v KN jako ostatní plocha - ostatní komunikace. Tento pozemek leží mimo zastavěnou část obce, tvoří komunikaci vedoucí souběžně s dálnicí D11, z druhé strany je pole. V budoucnu má kolem něj (v místě sousedícího pole) vést rychlodráha, tím se pozemek ocitne v jejím ochranném pásmu, komunikace však zůstane zachována, a snad se i má prodloužit. Pozemek na nás v roce 2008 převedl bezúplatně ÚZSVM, pro nás však nemá žádné využití, prakticky ho využívá jen Zemědělská obchodní společnost (ZOS) a snad občas nějací cyklisté… Protože však stavíme Sportovní areál, a ZOS vlastní pozemky, které sousedí s pozemkem, na němž tento Sportovní areál budujeme, nabídli jsme ZOS směnu naší cesty za jejich pozemky. A moje otázka zní – bude v tomto případě podléhat dodání našeho pozemku DPH?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.