Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pokud chcete mít přístup ke všem odpovědím na dotazy nebo posílat vlastní dotazy, je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
Dotazy
Hledanému výrazu směna odpovídá celkem 222 dotazů:
-
směna pozemků z pohledu DPH27. 06. 2023
Dobrý den, obec uzavřela směnnou smlouvu s občanem, kde předmětem směny je z pozice obce 2m2 p.č.421/4 KÚ Rozdrojovice zařazené jako ostatní plocha s občanem p.č. 420/3 -17m2 zařazené jako zahrada. Obec doplácí 15m2 za 5000,-/m2 občanovi. Jde mi o ty dva metry, zda podléhají DPH ?
Děkuji moc.}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Směna pozemku a DPH26. 06. 2023
Město směnilo s FO pozemky - orná půda. Směna je bezúplatná. Smluvní strany se shodly, že cena směňovaných pozemků činí shodně 300,-Kč/m2. Rovněž výměra směň.pozemků je shodná 2.302 m2. Zastupitelstvo města schválilo tuto směnu jako budoucí stavební pozemek. Jsme plátci DPH, budu odvádět DPH?}
Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
SMĚNA VODOVODU MĚSTA ZA AKCIE VAKU14. 06. 2023
Podmínky smlouvy:
- VAK nabude vlastnické právo k vodovodu okamžikem účinnosti smlouvy, tj. zveřejněním v registru smluv, tj. 12.6.2023 (k předání a převzetí dojde 15.6.2023);
- sjednaná cena vodovodu činí 1.074.376,51 Kč (protože jde o zdanitelné plnění, bude k této částce připočtena DPH 21 % ve výši 225.619,07 Kč; daň přizná a uhradí město); tato sjednaná cena odpovídá obvyklé ceně (proběhlo výběrové řízení); při výstavbě vodovodu si město uplatnilo nárok na odpočet DPH;
- město nabude vlastnické právo k akciím za cca 2 měsíce po převodu v Centrálním depozitáři cenných papírů (např. 5.8.2023);
- počet kmenových akcií na majitele 1318 ks; jmenovitá hodnota 1.000 Kč/1 ks; tržní hodnota 1 ks akcie dle posudku 815 Kč (815 x 1318 = 1.074.170 Kč);
- dle smlouvy mají předměty směny stejnou cenu, tj. směna bez doplatku;
- přes město nešly žádné vedlejší pořizovací náklady a ani ve smlouvě o nich není zmínka.
A. Předpis výnosu ze směny z pozbývaného/prodávaného vodovodu
* 12.6.2023
* 377 (1.299.995,58 Kč) / 646 (1.074.376,51 Kč) + 343 (225.619,07 Kč)
B. Předpis závazku z pořízení akcií
* 12.6.2023
* 043 (1.299.995,58 Kč) / 378 (1.299.995,58 Kč)
C. Kompenzace
* 12.6.2023
* 378 (1.299.995,58 Kč) / 377 (1.299.995,58 Kč)
D. Vyřazení vodovodu
* 12.6.2023
* náklad ve výši ZC zůstatkové ceny: 551 (1.015.277,51 Kč) / 081 (1.015.277,51 Kč)
* samotné vyřazení: 081 (1.074.376,51 Kč) / 021 (1.074.376,51 Kč)
E. Zařazení akcií do majetku
* 5.8.2023
* 062 (1.299.995,58 Kč) / 043 (1.299.995,58 Kč)
Dotaz:
1. Jsou prosím DUUP a navržené schéma účtování v pořádku?
2. DUZP pro odvod DPH bude brán den převodu vlastnictví nebo den předání a převzetí?
3. Jaká má být pořizovací cena akcií? Tržní hodnota činí dle posudku 1.074.170 Kč. Protože ale strany konstatují, že předměty směny mají stejnou hodnotu, použijeme jako pořizovací cenu cenu, za kterou prodáváme vodovod, tj. 1.299.995,58 Kč, aby se vyrovnaly pohledávky a závazky. Pokud by měla být uvedena ale správně pořizovací cena = tržní cena akcií, jak by došlo k vyrovnání pohledávek a závazků, když není sjednán doplatek?
Děkuji
PS. Neuvažujete, že by se dal dotaz zapsat s formátováním - např. tabulky, barevný text apod.? Mohlo by to dotazy a odpovědi pro uživatele dost zpřehlednit.}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Směna smlouva bez doplatku24. 05. 2023
Prosím o pomoc se zaúčtováním směnné smlouvy na pozemky, kdy obec nabývá pozemky v hodnotě 350.448 Kč a prodává pozemky za 271.267 Kč. Obě hodnoty jsou vyčíslené ve smlouvě a strany se dohodly, že rozdíl nebude doplacen.
Jakým způsobem vyrovnat účet 321 a v jaké výši pozemek zařadit a vyřadit. Děkujeme.}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Pozemky a VB16. 05. 2023
Dobrý den, nemám moc zkušeností s koupí a převody pozemků, účtováním věcných břemen. Četla jsem si dotazy a odpovědi, ale nějak se v tom motám. Prodáváme nebo směňujeme pozemky, máme znalecký posudek, geometrické zaměření a s tím spojené poplatky. Když použiji cenu ze znaleckého posudku, ostatní s tím spojené náklady vstupují do ceny nebo se účtují do nákladů? Stejný dotaz ohledně věcných břemen – zaměření a poplatek – vstupují rovněž do ceny?
Děkuji :)}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Vystoupení zahraniční skupiny z Maďarska14. 04. 2023
Naše město si objednalo na srpen koncert maďarské skupiny KISS FOREVER BAND. Smlouvu nyní uzavírá město s Art-Gym Kft, H- 1171 Budapest, Rákoskert Sugárút 5/ asz: 25170021-2-42/Puskás László – zástupce firmy. Na internetu jsem dohledala, že se jedná o maďarské s.r.o. Pokud jsem hledala dobře, tak plátci DPH asi nejsou (i když mají daňové číslo 25170021-2-42). Odměna je sjednána na 1700 EUR, v čistém. Osvobození podle Smlouvy o zamezení dvojího zdanění s Maďarskem nepřipadá v úvahu, na koncert se bude vybírat vstupné. Budeme zřejmě muset odvést 21 % DPH. Daň z příjmů řešit nemusíme nebo ano? Zatím mám zkušenosti jen se situací, kdy zahraniční umělec byl fyzickou osobou, odváděli jsme srážkovou daň 15%. Toto je však jiný případ, jedná se o osobu právnickou. A ještě bych se potřebovala zeptat na případný kurzový rozdíl. 1700 EUR chtějí bohužel v hotovosti, budeme muset tedy zajet pro eura do směnárny. Ve směrnici máme uvedeno, že pro případ nákupu cizí měny použijeme kurz, za který byla měna skutečně nakoupena. Peníze budeme vedoucímu kapely předávat cca o týden později, těsně před koncertem. Budeme muset účtovat v den předání hotovosti o nějakém kurzovém rozdílu nebo to není nutné? Děkuji Vám za pomoc.}
Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Směnná smlouva27. 03. 2023
V roce 2020 jsme prodali stavební pozemek za cenu 1288750,- včetně DPH. Na pozemku se vyskytly vady (byl vypracován posudek o závadnosti pozemku, bylo vyvoláno spoustu jednání, kde byly vady potvrzeny) a kupující se rozhodl, že na pozemku stavět nebude. Byla uzavřena směnná smlouva, kdy původní pozemek se vrací obci a obec poskytuje účastníkovi nový pozemek. Původní pozemek byl o výměře 1031 m2 a nový pozemek má výměru 1002 m2. Ve smlouvě je uvedeno, že směna je bez finančního vypořádání a vzájemné závazky budou tímto vyrovnány. Jak prosím zaúčtovat směnu a jak s DPH již odvedeným a potažmo s DPH nového pozemku. Děkuji}
Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Směna pozemku16. 03. 2023
Město směňuje pozemek o velikosti 819 m2 za pozemek o stejné velikosti 819 m2 s developerem (oba pozemky leží ve stejném katastrálním území). Bude se uzavírat směnná smlouva, která obsahuje následující:
1/ na oba pozemky byl vyhotoven jeden znalecký posudek (ZP) o ceně obvyklé (oba pozemky jsou ohodnoceny stejnou obvyklou cenou 2 mil.),
2/ správní poplatek za návrh na vklad bude hradit protistrana - developer,
3/ poplatek za vyhotovení znaleckého posudku nese úřad městské části (ÚMČ).
Ve směrnici má ÚMČ stanoveno, že majetek, určený k prodeji, eviduje v reálné hodnotě (RH je buď tržní cena, cena znaleckého posudku, nebo kvalifikovaného odhadu, či ocenění podle zvláštních předpisů). Přecenění se provede bezprostředně poté, co rozhodne orgán MČ. Jiná ustanovení k přecenění ÚMČ nemá.
Musíme pozemek, který budeme směňovat, přecenit na RH dle ZP, pokud je ve směrnici pouze upravený prodej? Máme směnu považovat za formu prodeje? A jak zaúčtovat celou transakci v účetnictví?}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Směna pozemků bez doplatku21. 02. 2023
Dobrý den,
prosím jak mám postupovat u směny pozemků bez doplatku - dle ocenění schváleného zastupitelstvem města nebo dle znaleckého posudku? Ceny jsou rozdílné.}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Zamítnutí návrhu na vklad - kupní smlouva18. 01. 2023
Město v roce 2022 prodávalo na základě kupní smlouvy pozemek. Prodávalo se 723 m2, cena za m2 vč. Dph je 740,- Kč na základě znaleckého posudku. Pozemek je veden jako zahrada . Všechny ostatní náklady a poplatek za návrh na vklad hradil kupující. Ke konci roku jsme obdrželi rozhodnutí, že se návrh na vklad zamítá, kvůli nedostatečnému doložení dokumentů. Fyzická osoba, která pozemek již zaplatila, jej využívá a bude se pracovat na vyhotovení nového geometrického plánu a podávat v letošním roce nový návrh na vklad.
Zaúčtovala jsem při zaplacení pozemku v roce 2022: 231 10 3639 3111/324 535.020,- Kč vč. Dph a předpis pohledávky: 311 MD částku 535.020,- Kč , 647 D 442.165,29 Kč a 343 D 92.854,71 Kč. Kupující zaplatil před podáním návrhu na vklad. Dále jsem při podání návrhu na vklad zaúčtovala: zúčt. zálohy 324/311 ve výši 535.020 Kč, kompenzace: 321/042 535.020,- Kč, předpis závazku: 042/321 535.020,- Kč a vyřazení pozemku 554/031 1.685,- Kč. Platbu za pozemek jsme nevraceli, Dph je odvedeno. Prosím o celkové zaúčtování k 31. 12. 2022, případně v roce 2023, když je návrh na vklad zamítnut. Nevím, jestli nemám pozemek ocenit reálnou hodnotou a zaúčtovat na účet 036. Nevím za jakou cenu . Směrnici máme z roku 2010. Mohu ji případně odeslat e-mailem. Děkuji Vám za odpověď.}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Směna pozemků, včetně stavby, bez doplatku14. 01. 2023
Prosím o radu se zaúčtováním dvou směnných smluv bez doplatku. Dosud jsme vždy tyto případy řešili jako prodej a nákup, tentokrát pan starosta získal pocit, že takto je to lepší, ovšem mě přivedl k zoufalství.. Smlouvy bych poslala do mailu, pokud je to možné.
1.
Obec dle smlouvy směňuje pozemek p.č.2866/2 o výměře 1 000 m2, evidenční cena pozemku v účetnictví je 2 880,00 Kč, ve smlouvě oceněno 10 000,00 Kč.
Obec nabývá pozemek p.č.2738/2 o výměře 407 m2, p.č.2721 o výměře 24 m2, celkem 431 m2 v ceně 4 310,00 Kč.
Dále obec nabývá kamenný sklep (stojící na pozemku patřícímu obci), v ceně 5 700,00 Kč. Tento sklep obec plánuje v horizontu několika měsíců demolovat.
Náklady na vypracování dvou geometrických plánů v celkové výši 17 061,00 Kč hradí obec-jednu polovinu-částku 8 530,50 jsem zaúčtovala na 042 , druhou polovinu rovnou do nákladů. Ostatní náklady hradí druhá strana.
Směrnici k přeceňování na RH nemáme.
2.
Obec směňuje pozemek p.č. 2720/3 o výměře 212 m2, evidenční cena v účetnictví 4 452,00 Kč.
Obec nabývá pozemek p.č. 3156 o výměře 215m2.
Obec nemá žádné související náklady, návrh na vklad hradí druhá strana.}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Bezúplatný prodej a nákup11. 01. 2023
Dobrý den, potřebuji poradit ohledně bezúplatného prodeje a nákupu pozemku přičemž v obou smlouvách jsou uvedeny rozdílné ceny za pozemky, ale my jako kupující nic hradit nebudeme a za prodaný pozemek nám také nebude uhrazeno.
a. Obec kupuje pozemek v ceně 1 150,- Kč, účtování: 042/321 a 031/042
b. Obec prodává pozemek v ceně 1 650,- Kč, účtování: předpis příjmů ke dni vyznačení plomby 311/042, prodej 042/321 a 321/311, vyřazení pozemku z evidence v účetní hodnotě 554/031.
Děkuji.}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
směna pozemků21. 12. 2022
Dobrý den prosím o radu zaúčtování Směnné smlouvy.
Obec je vlastníkem pozemku pč. 527/3 o výměře 1369m2. Manželé...jsou vlastníci pozemku pč. 527/5 o výměře 915m2. Doplatek této směny bude obci ve výši 138050,- Kč, na základě znaleckého posudku.}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
směna pozemků bez doplatku14. 12. 2022
Dobrý den, prosím o radu se zaúčtováním, už jsem pročetla spoustu Vašich odpovědí, ale nevím, jak z toho ven. S občanem směňujeme pozemky bez doplatku. V kupní smlouvě je uvedeno, že kupní cena všech směňovaných pozemků je 35,- Kč/m2 a náklady spojené se směnou hradí účastníci rovným dílem. Tyto náklady (polovina kolku a polovina GP) již mám na 042 (10.000,- Kč). Nabýváme 1051 m2, pozbýváme 489 m2. Uvažuji správně, že nabýváme pozemky celkem za 46.785,- Kč (GP + kolek + 1051 m2 x 35,-)? Takže by bylo 311/647 = 46.785,-; a teď kolik dát na 042/321 a kolik na 321/311, když na 042 již 10.000,- Kč je? Prosím o celé zaúčtování, pozemky jdou mimo DPH.}
Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Směna pozemků s doplatkem28. 11. 2022
Dobrý den, obec směňuje s doplatkem pozemek. Máme k tomu náklady za GP a poplatek na KÚ. Když zároveň nabýváme pozemek, budou tyto náklady související s pořízením pozemku, byť jen poměrnou částí? Děkuji}
Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.