Dotazy

Hledanému výrazu směna odpovídá celkem 222 dotazů:

• Směna pozemků

  09. 06. 2016

  Omlouvám se, ale topím se ve směně pozemků.
  Město směňuje pozemek (4 parcely) , které nemají příznak stavebního pozemku, ale znaleckým posudkem oceněny jako stavební (na základě zavedení v územním plánu města) v hodnotě 50 tis. Výměnou je několik většinou zastavěných parcel , též oceněných znaleckým posudkem jako stavební pozemky, v hodnotě 200 tis. Směna je bez doplatku. Je znalecký posudek, který je postavený pouze na územním plánu, určující pro stanovení „stavebního pozemku“ pro účely §56 zákona o DPH ? A rozumím tomu dobře, že určující pozemek pro odvod či osvobození DPH je ten který „darujeme“ ale hodnota pro výpočet, případného odvodu, je z pozemku , který „ dostaneme“ ?
  Čili v tomto případě, pokud bych ZP vyhodnotila jako určující SP, odváděla bych DPH ve výši 34.710,-
  Účtování 311 – 200.000,- / 647 – 165.290,- 042 / 321 - 200.000,-
  343 – 34.710,- 031 / 042 - 200.000,-
  031 / 407 150.000,- přecenění 407 / 664 150.000,- rozdíl z přecenění
  036 / 031 200.000,- vyřazení 554 / 036 200.000,- vyřazení
  Moc děkuji.
  }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků s doplatkem

  05. 05. 2016

  Na základě směnné smlouvy město směnilo pozemek o výměře 181 m2 za pozemek o výměře 621 m2. Ve smlouvě je uvedeno: "Pro účely výpočtu daně z nabytí nemovitostí byla cena touto smlouvou směňovaných nemovistostí stanovena na 200,- Kč/m2.
  Hodnota pozemků předávaných: 36 200,- Kč
  Hodnota pozemků přijímaných: 124 000,- Kč (pozn.chybný výpočet)
  Město uhradí za směňované nemovitosti částku 88 000,- Kč."
  Dále město uhradí vklad do KN ve výši 1 000,- Kč a daň z nabytí nemovitostí ve výši 4 960,- Kč. Z převáděného pozemku budeme odvádět DPH.
  Prosím o radu, jak zaúčtovat tento účetní případ a jak by se účtovalo v případě, že by tato směna proběhla bez doplatku.
  }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• ! Směnná smlouva

  03. 05. 2016

  Obec v roce 2010 směnila pozemky za budovu s pozemkem. Letos soud rozhodl o neplatnosti smlouvy, takže se pozemky vrátili do majetku obce a budova s pozemek do majetku společnosti s.r.o. v březnu 2016. Odúčtovala jsem budovu z majetku obce v pův.hodnotě 194862,- Kč 081-0600/021-0600 a poté v hodnotě po odpisech 193.120,- Kč 553-0300/081-0600, pozemek 554-0300/031-0100 v hodnotě 31.910,- Kč .Byla vypracována dvojitá kupní smlouva, kde je uvedeno, že dle znaleckého posudku firma s.r.o. prodává obci budovu v hodnotě 243.610,.- Kč a obec firmě pozemky dle znaleckého posudku v hodnotě 226.700,- Kč. Obec firmě nebude platit nic( smluvní strany se dohodli na započtení), jen firma s.r.o. doplatí obci rozdíl ve výši 16.910,- Kč. Obec s tímto měla náklady na právního zástupce ve výši 17.392,- Kč, návrh na vklad ve výši 1.000,- Kč a bude platit daň z převodu nemovitosti ve výši cca 9.000,- Kč.
  A teď ta koupě budovy.Dohad daně 042/3890200, při platbě bych dohad odúčtovala 3890200/3420300 a 3420300/2310100 3639-6130. Náklady na právního zástupce 321/042,platba 3639-6130/321, návrh na vklad byl pokladnou 321/3639-6130 a 042/321 . . Doplatek za budovu, který dostaneme ve výši 16.910,- Kč bych zaúčtovala 042/311 při připsání platby 311/042, 2310100 3639-2111/647 a 021/081 . A teď jsem se zasekla a nemůžu přijít na to jak zaúčtovat budovu v hodnotě 243.610,- Kč + veškeré poplatky s tím spojené zpět do majetku obce. Dle naší VS nebudeme přeceňovat RH. Vyřazení pozemku 554_0300/031.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• nákup dluhopisů

  27. 04. 2016

  Naše obec nakoupila 8 dluhopisů v celkové nominální hodnotě 400 tis. Kč na dobu 3 let s úrokem 5 %.. Tyto bych zaúčtovala 069/231 položka 8128. Emitentovi jsme však poukázali částku 405 tis. Kč. Vedením obce mi bylo vysvětleno, že 5 tisíc je jako 1/4 ročního úroku, protože obec smlouvu uzavřela až od 1.4. 2016 a aby nám na konci roku mohl emitent poukázat celých 20 tis. Kč jako úrok za celý rok 2016. Nevím jak současně 5 tis. Kč zaúčtovat. Záporně na úroky? }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• směna pozemku

  07. 04. 2016

  ZP svým usnesením rozhodlo o směně pozemků s farností.Ve smlouvě je uvedeno, že rozdíl v ceně obvyklé směňovaných nemovitostí nebude finančně kompenzován.
  Město směňuje 21 099m2( cena v UCE je 181.250,- Kč) za pozemky farnosti o výměře 20.290, kde cena není uvedena, ale dle cenové mapy je vyčíslena na 1.420.300,-Kč .
  Ve směrnici k aplikaci reálné hodnoty u majetku určeného k prodeji máme uvedeno, že majetek určený ke směně není považován za majetek určený k prodeji, tedy nebude reálnou hodnotou přeceňován.
  V dotazech na podobné téma jsem ale vyčetla, že i pří směně se přeceňuje na reálnou hodnotu.
  Můžete mi, prosím, toto vysvětlit popřípadě poradit se zaúčtováním?
  Ještě mám informaci z majetkového odboru, že cena našeho pozemku (21. 099m2) by při ocenění dle cenové mapy byla 3.164.850,- Kč.
  }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Účtování nákladů a zařazení do majetku, pozemky

  06. 04. 2016

  1. dotaz: V loňském roce obec obdržela dotaci na zateplení a výměnu oken sokolovny se spoluúčastí obce. Omylem jsem účtovala energetický audit, projektovou dokumentaci i technický dozor v částce asi 100 tisíc přes účet 518 na služby 5169. Do majetku jsem loni zařadila TZ bez těchto nákladů. Správně by asi měly být na 042 a 6121. Je možné to letos nějak opravit?
  
  2. dotaz: Obec dává do pořádku pozemky pod místními komunikacemi. Na náklady obce se provedl geometrický plán za 12 tisíc korun. Část pozemku se pod komunikací se smění za část jiného obecního pozemku. Výměry nebudou stejné, ale ani občané ani obec nepožaduje finanční dorovnání. Část pozemku pod komunikací další občan obci daruje. Jak tyto případy účtovat, ocenit směňované a darované pozemky? Cenu za geom. plán účtovat na 518// 3639 5169 nebo 042// 3639 6130? Děkuji za odpověď}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• DPH při směně pozemků

  30. 03. 2016

  Prosíme o informaci, jak je to s DPH při směně pozemků. Město smění pozemek o velikosti 1056 m2 (je stavební a tudíž při prodeji bychom účtovali s DPH) za pozemek o velikosti 582 m2 (pozemek je také v ÚP veden jako stavební a město na něm hodlá do budoucna vystavět kruhový objezd) od fyzické osoby neplátce. Metrový rozdíl 474 m2 fyzická osoba městu doplatí. U doplatku budeme účtovat a odvádět DPH. Nevíme však, zda máme odvést DPH také z těch 582 m2, které jsou předmětem směny. A jak je to u směny stejně velkých pozemků bez finančního vyrovnání? Kdybychom museli také odvést DPH, tak by nám to fyzická osoba s námi směňující musela uhradit a tudíž by to už nebyla směna bez finančního vypořádání?
  }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• směna pozemků

  29. 03. 2016

  Obec vlastní dva pozemky a část jich bude směňovat s fyzickou osobou.
  Geometrickým plánem byly uvedené pozemky zaměřeny. Zaměření bylo provedeno již v loňském roce a současně se zaměřovaly i jiné pozemky. Část faktury jsem účtovala na 042, protože byly spojeny s nákupem jiného pozemku. Část týkající se právě této směny, jsem účtovala jako službu, ne na 042, protože se v té době o této směně ještě ani neuvažovalo a nebylo o ní jinak rozhodnuto. Toto zaměření bylo v hodnotě 4800,- Kč.
  Ve smlouvě je uvedeno , že geometrický plán je nedílnou součástí této smlouvy a já to na 042 vlastně nemám.
  První obecní pozemek č. 76 o výměře 390 m2 v účetnictví veden v ceně 88 666,45 Kč
  Z prvního obec smění 10 m2 v účetní hodnotě 2273,50Kč
  
  Druhý č. 589/1 o výměře 2297 m2 v účetní hodnotě 178793,- Kč
  Z druhého smění 80 m2 v účetní hodnotě 6227,- Kč
  Fyzická osoba nám smění ze svého pozemku č.77 91 m2
  Přesto, že je tam rozdíl 1 m2, my o žádné metry nepřijdeme a fyzická osoba také ne. Rozdíl je v zaokrouhlení při rozdělování pozemků fyzické osoby. Ve smlouvě stojí: „ smluvní strany prohlašují, že i přes rozdíl 1m2 ve výměrách směňovaných dílů jsou si zcela vyrovnáni. Jednotlivé směňované díly jsou ohodnoceny následovně: díla částkou 2,- Kč, díl d 1 Kč a díly e+f částkou 1,- Kč.
  
  Tzn. Nás to bude stát 2,- kč a smluvní stranu také celkem 2,- Kč
  Celkové výměry pozemků se nezmění změní se pouze jejich tvar.
  Vklad do katastru bude hradit obec.
  }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna nemovitostí - DPH, daň z nabytí

  28. 03. 2016

  Naše město dává ke směně stavební pozemek a oproti tomu získáme směnou sportoviště.
  A. Zaúčtování - do účetnictví města promítneme předání stavebního pozemku 541/031 ve výši 50 a do majetku zachytíme sportoviště oproti výnosům ve výši RPC, tj. dle znaleckého posudku (např. hodnota 120). Tím nám vznikne zisk z této transakce. Předávaný stavební pozemek má hodnotu dle ZP ve výši 150.
  B. DPH - co se týká režimu DPH, tak v našem případě se při převodu stavebního pozemku jedná o zdanitelné plnění s 21% sazbou. Částku DPH vyčíslíme k hodnotě výnosů, tj. k hodnotě dle znaleckého posudku? Ve výnosech máme hodnotu výnosů za sportoviště, ale DPH režim určíme dle převáděného majetku, takže 21% DPH. Hodnota ZP je už včetně DPH? Tj. částka 120 je již včetně DPH? Anebo k částce 120 připočítáme a odvedeme 21% DPH? Anebo odvádíme z hodnoty předávaného majetku, tj. pracuji s částkou dle ZP ve výši 150, protože mi předáváme stavební pozemek. Tím se rozjedou účetní výnosy od základu daně pro účely DPH.
  C. Daň z nabytí - jsme povinni uhradit 4% z ceny, my asi použijeme znalecký posudek, takže 75% z ceny dle ZP. Jak je to s hodnotou DPH, ta je ve ZP obsažena? tj. platím opravdu daň z daně? Posuzovat budeme smluvenou (kupní) cenu ve výši 120 s 75% hodnotou dle ZP za námi převedený pozemek, tj. 75% ze 150 = 112,50. Cena smluvená je vyšší, proto výpočet bude z 120. Pak už zbývá jen zodpovědět, zda cena dle ZP je včetně DPH.
  }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• DPPO - výpůjčka a směna

  22. 03. 2016

  Ráda bych se zeptala na základ daně pro DPPO v následujících případech:
  
  1. Směnná smlouva – ceny ve smlouvě nebyly uvedeny, byla bez fin. vypořádání. Do účta jsme zavedly ceny nabytých pozemků RPC ve výší 23 653 Kč, vyřadily v cenách vedených v účtu za 131 000 Kč. Znalecký posudek nebyl udělán ani kvůli DPN, protože na pozemcích nebyly stavby, tudíž FÚ nepožaduje…
  Přiznání k dani z převodu u směnných smluv nám dělá právník.
  V loňském roce jsme nepřeceňovaly reálnou cenou – dle směrnice až od určíté výše..
  Nechci uplatňovat žádné výdaje ve výši poř. Ceny pozemku…
  
  2. Směnná smlouva – ceny ve smlouvě jsou uvedeny – ve výši 100 000 Kč příjem i převod, je bez doplatku a je udělán znalecký posudek, v němž je uvedeno, že naše přijaté pozemky mají hodnotu(náš nákup 150 000 Kč), vydané pozemky 120 000 Kč (náš prodej).
  Opět nechci uplatňovat žádné výdaje…
  
  Myslela jsem, že do základu daně dám částku, která se mi objeví na účtu 647(což je hodnota předaného pozemku), buď uvedená ve smlouvě, nebo oceněná dle RPC. Pak jsem ale narazila na info, že pokud je znalecký posudek, je naším nepeněžním příjmem hodnota nabytého pozemku(což je ovšem náš nákup) …
  Takže v tom mám opravdu zmatek
  
  
  3. Smlouva o výpůjčce mezi městem a SMOJK (nebo Mikroregionem) na kompostéry. Smlouva je na 5 let s tím, že je v ní uvedena cena za ks ve výši 4199 Kč/ks, poté nám bezúplatně převedou. My jsme okamžitě uzavřeli smlouvu s občany na bezplatnou výpůjčku kompostéry opět s bezúplatným převodem po 5 letech.
  Plyne z takové smlouvy nějaký příjem ke zdanění???
  
  
  
  
  }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemku a rozpočtová skladba

  01. 03. 2016

  MZ schválilo v listopadu 2015 směnu pozemku za stejnou cenu, pozemky pro směnu jsou rovnocenné (pořizovací hodnota prodávaných pozemkú činila 56 tis.) . Pro zařazení do majetku jsme poté nechali na koupené pozemky zpracovat odborný odhad. Zápis do KN se uskutečnil v 11/2015. Odborný odhad jsme obdrželi 10.1.2016 ve výši 720 tis. Zaúčtova-li jsme ještě do 12/2015 včetně započtení pohledávek a závazku. Nemohli jsme však již ovlivnit rozpočet. Nemáme v rozpočtových opatřeních tj. ve schváleném rozpočtu. Mohu ještě dodatečně nechat schválit na MZ v roce 2016? Vzhledem k termínu obdržení odborného odhadu a situaci kdy MZ neznalo výši odhadu při schválení směny jsme nepřecenili reálnou hodnotou - ve směrnici ale máme hranici 260 tis.
  Jaký postih nás při přezkumu hospodaření čeká?
  Bude se jednat o správní delikt a výše pokuty? Můžeme ještě nějak vše napravit?
  }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Pozemky a DPH r. 2016

  05. 02. 2016

  Máme dotaz ohledně DPH u pozemků. Zastupitelstvo města schválilo v roce 2014 a 2015 prodej částí pozemků, které vznikly přesným zaměřením po vyhotovení geom. plánů. Tyto pozemky budou sloučeny se stávajícím pozemkem, na kterém stojí rodinný dům nebo se stanou součástí pozemku s rodinným domem. Myslíme si, že zde uplatníme testovací lhůtu (3 nebo 5 let) na stavbu stojící na pozemku.
  V případě, že by došlo k navýšení ceny o DPH, je nutné toto znovu schválit v zastupitelstvu ? V usnesení máme uvedenu pevnou cenu, tudíž včetně DPH. Kupní smlouvy budou uzavřeny až v roce 2016.
  Jestliže dojde ke směně pozemků a firma nám doplatí např. 200 tis. Kč, lze i v tomto případě použít testovací lhůtu a v případě zdanění brát v úvahu jen doplatek ze směnné smlouvy?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• pozemky

  11. 01. 2016

  Dobrý den,prosím o radu s účtováním: 1/obec odkoupila od FO pozemek za 120 Kč a zároveň prodala pozemek za 1160 Kč. Vše v jedné smlouvě s tím, že doplatek 1040 Kč uhradila FO obci při podpisu smlouvy, takže přes pokladnu. Lhůty jsou mi jasné,jen jsem se zamotala do účtování. 2/každý rok mám tvořit fond obnovy části vodovodu, prozatím ve výši 1000 Kč.Dle kú stačí nechat v rozpočtu na 2310 5901 1000Kč. Hledala jsem u vás v odpovědích,ale nevím,co s tím. }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků

  07. 01. 2016

  Obec se rozhodla pořídit pozemky, které budou později převedeny určeny na stavební pozemky. Pro tento záměr ZO rozhodlo o směně pozemků. Pozemky obce, které jsou v současnosti v nájmu zájemce o směnu a budou směněny s pozemky které jsou ve vlastnictví nájemníka. Byl zveřejněn záměr směny. Sepsána směnná smlouva. ve smlouvě je uvedeno, že se jedná o směnu bez doplatku. Obec dá do směny pozemky o různých výměrách a s různým charakterem pozemku. Celkově se jedná o 7 parcel o celkové výměře 24755m2 v účetní hodnotě 294399,- Kč - orná půda a 4 parcely o celkové výměře 5186 m2 v účetní hodnotě 67730,- Kč - ostatní plocha. Nově nabytý majetek má výměru celkově 300m2 a jedná se o ovocný sad. Musí se tento majetek určený ke směně oceňovat RH? Posuzují se jednotlivé parcely zvlášť nebo dohromady- k určení hladiny významnosti.
  Záměr směny a směnná smlouva byla podepsána v roce 2015, návrh na vklad byl podán v roce 2016. Jestliže se nebude přeceňovat RH, bude se v roce 2015 účtovat o směně? Ve směnné smlouvě není uvedena cena nově nabývaných pozemků. Musí být udělán odhad nebo stačí ocenit dle oceňovací vyhlášky?
  Účtování : výnos směny= 311/647, závazek z nového poz.=042/321, kompenzace 321/311, vyřazení pozemku =554/031, zařazení = 031/042. Dále byl současně zakoupen nový pozemek , kdy byla v roce 2015 podepsána kupní smlouva a hrazená část ceny, tak to jsem zaúčtovala jen : 052/231.
  
  }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna

  28. 12. 2015

  Dobrý den,
  směňujeme pozemky. Ve smlouvě je uvedeno, že strany se dohodly, že pozemky budou vzájemně směňovány za cenu 70,- Kč/m2, a protože směňované pozemky mají shodnou výměru, účastníci smlouvy prohlašují, že nemají vůči soubě žádné finanční nároky. Jedná se celkem o 1166 m2, v účetnictví vedeme tyto pozemky jako lesní v hodnotě 4,20 Kč/m2. Poplatek za vklad 1000,- Kč jsme hradili my.
  Jak celé zaúčtovat? Děkuji.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.