Dotazy

Hledanému výrazu nákup pozemku odpovídá celkem 82 dotazů:

• Nákup pozemků a DPH

  04. 01. 2021

  Dobrý den, moc prosím o radu ohledně nákupu pozemků. Jsme plátci DPH. Na základě kupní smlouvy kupujeme v roce 2021 tyto pozemky: orná půda, vodní plocha. V UP jsou zaneseny jako - bydlení individuální a občanská vybavenost. Část pozemků budeme do budoucna prodávat k vybudování obchvatu, část směňovat. Není mně moc jasné, jak je to potom s DPH? Mohu nyní něco nárokovat, nebo naopak odvádět při směně a prodeji? Potom prosím ještě o radu se zaúčtováním nákupu. Ve smlouvě je uvedena kupní cena, která je stanovena v souladu se znaleckým posudkem, čímž je splněna podmínka stanovení ceny obvykle. Musím přeceňovat RH? (cena ve smlouvě je vyšší, než mám hranici RH ve směrnici) Děkuji.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Nákup pozemku

  09. 12. 2020

  V březnu 2020 jsme pokladnou uhradili 1 995,- Kč – nákup pozemku. Zaúčtovala jsem to 052/231 3639 6130. Geometrický plán za 3 455,- Kč byl uhrazen už v roce 2018 a zaúčtován na 042/321. Návrh na vklad byl až 11.11.2020. Kolek ve výši 2 000,- Kč mi starosta zapomněl dát v listopadu k proplacení a pokladnou bude uhrazen až v prosinci 2020. Můžete mi prosím poradit, jak to správně zaúčtovat k 11.11. 2020? Děkuji}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna s DPH

  22. 10. 2020

  Směnná smlouva na prodej a nákup pozemku. Oba pozemky v šedé zóně
  UZ a v KN ostatní plocha způsob využití jiná plocha.
  Ve smlouvě máme uvedenou stejnou cenu za oba pozemky 640 m2 dle znaleckého posudku. Na obci bylo rozhodnuto, že je to cena s DPH.
  1. Musíme ve smlouvě uvést, že se jedná o cenu s DPH nebo když není uvedeno má se za to, že je to cena konečná tudíž i s DPH ?
  2. Vnitřní směrnicí máme uvedeno přecenění na RH u prodeje a směny min. částka 300 000.
  3. prodej obec 958 m2 za 640 = 613 120
  nákup o d podnikatele 394 m2 za 640 = 252 160
  rozdíl k úhradě hradí podnikatel = 360 960
  
  4. Zaúčtování
  1. 031/407
  2. 036/31
  3. 311/647,343
  4. 052,343/321
  5. 321/311
  6. 231 3639 3111/311
  7. 554/036
  407/664
  8. 31/052
  Můžeme si uplatnit DPH na vstupu , když někdy v daleké budoucnosti je plán pozemky prodat ?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Rozsudek na 947 a přeúčtování jistoty na nákup pozemku

  14. 06. 2020

  21.3.2019 jsem Vám posílala dotaz na zaúčtování rozsudku na platbu za dřevo-pohledávky, která nebyla již v účetnictví a o rozsudku jsem tedy účtovala dle doporučení na podrozvahu na účet 947. Je tomu už rok a pořád k platbě nedošlo a možná ještě chvíli nedojde a tak mě napadlo, zda by neměla být podmíněná pohledávka přeúčtována na dlouhodobou na účet 948? Ještě bych se zeptala, když jsme zaplatili jistotu na koupi pozemku v dražbě, a dražbu vyhráli, tak zda tuto jistotu mám následně přeúčtovat z účtu 3639 pol. 5189 na 3639 pol. 6130 nebo může zůstat na položce 5189?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Nákup pozemků a DPH

  20. 05. 2020

  Prosím Vás o pomoc s tímto:
  
  1. Dne 8.4.2020: Nákup pozemků, plný nárok na odpočet ( navazuji na můj předchozí dotaz ze dne 29.4., nárok na odpočet jsme řešili), dle smlouvy zaplaceno ihned po podpisu:
  052 /231 3639 6130 4 148 640,-Kč (ZD 3 428 628,10 a DPH 720 011,90 Kč )
  2. Dne 9.4.2020: Návrh na vklad: 031/ 042 částka 3 428 628,10 Kč (základ daně na účet 031)
  042/389 částka 5653,72 Kč (doh. pol. základ daně – platba za sepsání kup.smlouvy a návrh na vklad)
  031/042 částka 5653,72 Kč
  3. Agrodružstvo, od kterého jsme pozemky koupili, vystavilo Daňový doklad s DUZP 9.4.2020, datum vystavení 30.4. - nevím, jak správně tento doklad zaúčtovat, mám to na řádcích 40 a 41 DaP (máme KEO). Tam se mi to dostalo jen zadáním kódů 112 a 052 (vím, že kódy neřešíte), ale nemám zaúčtováno na účtu 343. Proti čemu zúčtuju 052 – tam je částka včetně DPH a na účet 042 a 031 „jde“ jen základ daně. Můžeme si uplatnit DPH také za sepsání kupní smlouvy – jak mám v bodě č.2?
  Moc Vám děkuji.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Nákup pozemků a DPH

  29. 04. 2020

  Dobrý den, jsme plátci DPH. Obec koupila od Agrodružstva pozemky, druh orná půda, ke kterým vybudujeme inž. sítě a poté je budeme prodávat v souladu s územním plánem jako stavební místa. Smlouva byla podepsána oběma stranami 30.3.2020. Dle smlouvy jsme poslali peníze do správy správce - advokátní kanceláře, zaúčtováno 052/231 3639 6130. Je to prosím takto zaúčtováno správně, nebo se účtuje ještě jinak, když to není ještě uhrazeno přímo prodávajícímu, ale jen správci? (Dle smlouvy prodávající obdrží peníze na účet do pěti dnů ode dne, kdy bude kupující zapsán na list vlastnictví.)
  Návrh na vklad byl podán 9.4.2020. K tomuto datu zařadím na účet 031 v ceně bez DPH. Ve smlouvě je sedm pozemků, druh orná půda a trvalý travní porost. Pozemky nejsou oceněny jednotlivě, ale jednou sumou - kupní cenou. Je možné použít u obou druhů stejnou cenu za 1m2 pro zařazení do majetku? Ve kterém okamžiku si obec může u této koupě uplatnit DPH a na kterých řádcích DaP bude nákup figurovat? Děkuji za pomoc.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Finanční dar - reklama a na pozemek

  27. 11. 2019

  1. Obec obdrží 20 000 Kč za zabezpečení propagace a reklamy od firmy SČVK, a.s., na obecní akci " Sejdeme se před vánocemi ", mám zaúčtovat na 6171 2111? Máme smlouvu a budu vystavovat fakturu.
  2. Finanční dar od fyzické osoby obci na nákup pozemku (přispěje z části, cena za pozemek je vysoká) na kterém se bude stavět rybník, mám zaúčtovat jako investici nebo neinvestiční, pol. 2321 nebo 3121.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Nákup pozemku a nemovitosti

  27. 05. 2019

  V majetku máme 1/2 domu a pozemku. Nyní jsme dokoupili druhou polovinu pozemku a domu. Máme znalecký posudek. Kupní cena je jiná než ve znaleckém posudku /cena je vyšší než cena v kupní smlouvě/ . Za jakou cenu máme zaúčtovat a zařadit do majetku druhou polovinu domu a pozemku.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Zpětvzetí návrh na vklad

  13. 12. 2018

  Dne 14.11.2018 jsme podepsali kupní smlouvu na nákup pozemku v hodnotě 2 980,- Kč - účtovala jsem 042/321, téhož dne jsme pozemek prodávajícímu uhradili 321/231 par. 3639 položka 6130 a smlouvu dali na katastr - poplatek za vklad 1 000,- Kč účtován 042/231 par. 3639, položka 6130. Kvůli nesrovnalostem v geometrickém plánu nám katastrální úřad dne 23.11.2018 oznámil, že navrhovaný vklad nelze povolit a následně jsme pak 5.12.2018 vzali návrh na vklad zpět a 7.12.2018 bylo ze strany KÚ zastaveno řízení. Jak zaúčtovat zpětvzetí nárhu? Až se nesrovnalosti v GP opraví bude vyhotovena nová smlouva a opětovně podána na KÚ, pravděpodobně ještě v letošním roce. Lze se dohodnout s kupujícím, že nám nebude kupní cenu 2 980,- Kč vracet, když se bude podepisovat nová smlouva? A co s poplatkem za vklad, ten budeme muset zaplatit KN znovu, takže ho budu mít na účtu 042 2x? Děkuji moc za odpověď.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• nákup pozemku od občana ze SK

  14. 11. 2018

  Obec kupuje od občana ze SK pozemek ve svém k.ú. za dohodnutou kupní cenu 4980,-Kč platba je převodem.Nejsme plátci DPH.
  Stáváme se tím osobou identifikovanou k dani ? }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Nákup pozemku a nemovitosti

  10. 09. 2018

  Koupili jsme pozemek - zastavěnou plochu a nádvoří, stav. parcela č. 77 ( součástí je budova - objekt k bydlení ) a pozemek - ostatní plocha, par. číslo 118/3.
  
  A mám dvě kupní smlouvy - 1/2 těchto pozemků koupili za částku 100 000 Kč , a druhou polovinu těchto pozemku za 1 000 000 Kč.
  
  Mám i znalecký posudek kde je upravena cena vlastnickým podílem a jedna celá polovina má hodnotu 2 071 260 Kč.
  ze znaleckého posudku je patrno
  pozemek č. 77 - má hodnotu 272 090,30 kč
  pozemek 118/3 - má hodnotu 173 4481,24kč¨
  a provozní objekty areálu čp. 41 - mají hodnotu 3628230,90 kč
  zpevněné plochy štěrkové - mají hodnotu 44 534,90 kč
  septik - má hodnotu 22 280,80 kč
  oplocení z pletiva - ma hodnotu 1482,50 kč
  vrata ocelová s výplní z drátěného pletiva č. sloupku - má hodnotu 418,50kč
  
  Prosím o radu jak zaúčtovat do majetku - bohužel ve smlouvě nemají zapsáno kolik je cena pozemků a kolik budovy, je to celková částka. Napadlá mě pouze udělat si poměrový ukazatel a podle toho přepočítat jednotlivé části. }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Zakoupení budovy,blokační poplatek

  19. 04. 2018

  Obec má v zájmu zakoupit budovu v obci /restaurace/ a byla podepsána 4.4. Smlouva o podmínkách koupě nemovitosti a ..../zprostředkovatel je realitka/, kde je uvedeno, že máme zaplatit blokač. úhradu 83 tis. jako zálohu na kup. cenu, která je součástí kup.ceny. Dne 18.4. byla podepsána KS na 2 mil.277 tis. Můžete mi prosím sdělit postup účtování §, položky. Na katastr to vloží realitka a zaplatí vklad. Stejný postup je i s koupí pozemku okolo budovy.
  }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• nákup a prodej pozemků

  05. 03. 2018

  Vždy když jsme prodávali pozemky, používali jsme paragraf 1012 pol.3111. Mám paragraf změnit na 3639?
  Vykupujeme pozemek pro sběrný dvůr a pro výstavbu chodníků. Lze použít § sběrného dvora 3729 a u chodníků § 2219 nebo máme opět v obou případech zaúčtovat nákup pozemků na § 3639?
  Obec na konci roku podepsala smlouvu o koupi bývalého zdrav.střediska. Ve smlouvě je, že obec zaplatí, až prodávají převede nemovitost na kupujícího. Smlouva podepsána 21.12.17 a vyrozumění z katastrálního úřadu přišlo až 17.1., že právní účinky nastaly ke dni 27.12.2017. Zápis proveden dne 17.1.2018. Které datum je prosím správné k zařazení nemovitosti do majetku obce? }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Pozemky a úvěr pro příští rok

  25. 01. 2018

  Dobrý den, obec nakupuje pozemky. 27.12.2017 vznikly právní účinky vkladu, zápis proveden 18.1.2018. Účtováno 27.12.2017:
  042/321 100, zařazení pozemků 031 300/042. Dodavatelé zůstanou nevyrovnaní.
  Do majetku se pozemky dostanou, v kartě udělám poznámku, že je zápis bude proveden až 18.1.2018. Tady je to v pohodě. Ale platba podle smlouvy proběhla až v lednu, částka 77 tisíc, nevím jak se s tím vypořádat. Dá se říct, že náklad je dříve než výdaj, znám přesnou výši platby, účtovat 321 100/ D383? A v lednu účtovat platbu 231 010 D3639 6130
  MD 383?
  Je to prosím účetně dobře? Prosím o odpověď.
  A ještě jsem se chtěla zeptat: v prosinci Obec podepsala dlouhodobý úvěr na nákup pozemků, platba přímo z úvěrového účtu. Nedávám do rozpočtu r. 2017, protože nepotřebuji výdaj, ale už je v rozpočtu r. 2018, v tomto roce se také začne čerpat. Jak se k úvěru chovat v roce 2017, dává se úvěr do podrozvahy?
  }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• prodej pozemku z pohledu DPH

  01. 06. 2017

  Obec chce uzavřít se zemědělským družstvem kupní smlouvu na nákup pozemku. Do mailu p.starosta poslal náhled, jde o to, že se jedná o lokalitu Veřejné prostranství, po změně Územního plánu je to tam definováno jako zastavitelná plocha pro to veřejné prostranství, ZD je plátce. Bude tento prodej zatížen DPH?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.