Dotazy

Hledanému výrazu nákup pozemku odpovídá celkem 82 dotazů:

• Nákup pozemků na splátky

  04. 10. 2023

  Obec kupuje pozemek od Agra za cenu 10 mil. Kč. Tento pozemek pak bude rozparcelován a bude se prodávat jako stavební parcely. Kupní cenu Obec uhradí ve třech splátkách - v roce 2023 4 mil. Kč, v roce 2024 4mil Kč a v roce 2025 2 mil. Kč.
  Jak prosím budu účtovat. Jedná se mi jak o předpis závazku, tak úhradu splátek.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Nákup nemovitostí a jejich ocenění

  01. 10. 2023

  Dobrý den,
  Mám dotaz k nákupu pozemků a staveb a jejich dalšímu zaúčtování a ocenění.
  
  Obec se chystá koupit:
  pozemky parc.č. st. 19/2 – zastavěná plocha a nádvoří jehož součástí je stavba Sedlečko u Soběslavě č.p.19 - rodinný dům a dále kolna bez čp.
  parc.č. st. 63 - zastavěná plocha a nádvoří na němž stojí stavba bez čp/če – jiná stavba (bez LV),
  parc.č 14/3 – zahrada s VB kabelového vedení NN
  parc.č. 24 – trvalý travní porost
  
  Nechali jsme si vypracovat znalecký posudek, který v první části uvádí současnou cenu za jednotlivé stavby a souhrnně za pozemky takto:
  
  Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům
  Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 39a odst. 4).
  Druh věcného břemene: služebnosti - oceněné paušální částkou
  Věcné břemeno zřízeno na dobu neurčitou.
  Hodnota stanovena paušální částkou ve výši: 10 000,- Kč.
  Hodnota věcného břemene činí = 10 000,- Kč
  
  4.2.1 Výsledky analýzy dat - cena zjištěná
  1. Rodinný dům č.p. 19 149 538,90 Kč
  2. Zděná kolna na parc.č. st. 19/2 23 554,40 Kč
  3. Zděná kolna - dřevník na parc.č. st. 63 17 591,10 Kč
  4. Pozemky 299 736,70 Kč
  Ocenění - celkem: 490 421,10 Kč
  
  Věcná břemena a závady váznoucí na majetku
  1. Věcné břemeno vedení NN -10 000,- Kč
  Věcná břemena a závady váznoucí na majetku - celkem: -10 000,- Kč
  Výsledná cena po odečtení břemen a závad - celkem: 480 421,10 Kč
  
  V další části znaleckého posudku je uvedena cena tržní. Zde je psáno, že stavby jsou za hranicí životnosti a cena pozemků bez odpočtu nákladů na demolici staveb je cca 2 300 000 Kč. A dále cena s odpočtem nákladů na demolici ve výši 1 800 000 Kč.
  
  Zde by asi by bylo dobré poslat znalecký posudek, kde je vše podrobně vysvětleno. Mohu ho poslat na nějaký Váš email, prosím?
  
  
  Vzhledem k tomu, že si na nákup pozemků musí obec vzít úvěr, tak KB potřebovala návrh kupní smlouvy, kterou nechal pan starosta zhotovit, ale bohužel zapomněl na to, že by bylo dobré do smlouvy uvést hodnoty jednotlivých nemovitostí, takže cena je zde souhrnná ve výši 2 000 000 Kč.
  Jde mi o to, že záměrem celé akce je nákup především pozemků, na kterých se bude stavět zázemí pravděpodobně pro dětskou skupinu (s pomocí dotace). Zatím se ale zastupitelé nedohodli, zda se bude demolovat i chatka (vedená jako RD), kůlny se budou demolovat určitě.
  
  Dotazy:
  1. Ve znaleckém posudku u ceny tržní není ohodnocena cena staveb, pouze pozemky. Mám tedy zařadit vše pouze na 031 a stavby, z nichž určitě dvě jsou určené k demolici a jednu ještě nevím (jak jsem psala výše) nemám do majetku na 042/021 dávat? Pravděpodobně se za nějakou dobu bude na pozemku něco realizovat (buď dětská skupina nebo jiný záměr), takže pak bych náklady na demolici staveb dala na 042 k dalšímu realizovanému záměru?
  2. Jak jednotlivé pozemky ohodnotit, když v Kupní smlouvě je celkem za všechny pozemky i stavby cena dohromady 2 mil. Kč a ve znaleckém posudku mám ceny tržní dvě – jednu před odpočtem nákladů a druhá nižší s odpočtem nákladů na demolici?
  Poměrově dle ZP? Ale dle ceny před odpočtem nákladů, nebo po odpočtu?
  3. Hodnotu VB na kupovaném pozemku mám dávat ještě jinam, než jako součást pozemku? Ve ZP je hodnota 10 000 Kč.
  
  
  Předem děkuji za podrobnou odpověď. Jsem z toho poměrně zmatená.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Mail - Vracení stavebního pozemku zpět do majetku obce

  28. 03. 2023

  Obec v roce 2020 prodala stavební parcelu. Jednou z podmínek kupní smlouvy je, že kupující bude do 3 let mít vyřízené stavební povolení a zahájí stavbu. Pokud stavbu nezahájí vrátí obci pozemek za kupní cenu. Kupující tuto podmínku nesplnil a bude stavební pozemek vracet zpět do majetku obce. Obec prodala dotyčný pozemek o výměře 875 m2 za cenu 160 200 Kč vč DPH (účtováno na výnosovém účtu 647 a byl přeceněn RH a před prodejem veden na účtu 036). Kupující dále uhradil částku 50 000 Kč (účtováno na výnosovém účtu 649) za zhotovení připojení k inženýrským sítím (vodovod, elektřina, kanalizace). Z obou částek bylo odvedeno DPH 21%.
  1. Prosím o radu jak účtovat po převodu pozemku zpět do majetku obce? Lze účtovat tak, že vyruším původní účetní zápisy o prodeji a st. pozemek by se měl zařadit do účetnictví v původní účetní ceně vč. DPH před prodejem? Ale nevím jak zaúčtovat částku 50 000 Kč.
  2. Kupující se ptají, zda po převodu pozemku do vlastnictví obce budou muset uvést do daňového přiznání (nejsou plátci DPH) příjem přijatých financí jak za pozemek, tak i připojení i inž. sítím.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• DPH - nákup pozemků v průmyslové zóně

  06. 03. 2023

  Město prodalo v roce 2018 stavební pozemky v průmyslové zóně obchodní společnosti za dohodnutou kupní cenu 4.613.400 Kč + DPH. Daň odvedena v řádném termínu. Nyní společnost zjistila, že stavbu nebude realizovat a dle ustanovení kupní smlouvy prodává pozemky zpět městu za stejnou cenu + DPH, za jakou nakoupila. Má město nárok na odpočet DPH ze zpětně odkoupených stavebních pozemků?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• nákup pozemku a následný prodej

  23. 02. 2023

  Dobrý den, prosím o radu při účtování: nakoupili jsme pozemek na kterém nyní budujeme infastrukturu s cílem budoucího prodeje parcel. Náklady na nákup pozemku z roku 2020 (samotný nákup od soukromníka, právní služby, územní studie...) jsou zaúčtované na účtu 042. Nevím zda tyto náklady neměli být zaúčtování v nákladech už v roce 2020 a účtování na 042 bylo chybné. Nebo o tyto náklady vzroste cena pozemku v našem účetnictví a budu účtovat 031/042.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Výstavba objektu pro občanské využití - místní dětská skupin

  12. 10. 2022

  Obec má v plánu vystavit objekt pro občanské využití přesně pro místní dětskou skupinu. Bude zřejmě kupovat i pozemek od fyzické osoby a pak na něj vystaví budovu, chtěla bych jen vědět, zda vše účtovat na 042/xxx pod jednou analytikou tz. pozemek + ostatní náklady jako znalecký posudek, správní poplatky aj. a pak na to navázat i tu stavbu postupně jak budou přicházet doklady, Obec na to bude využívat dotaci, je to stavba za více jak 20 mil. Kč a součástí té dotace by měla být i částka na ten nákup pozemku pro tuto stavbu. Všechny výdaje tedy se budou účtovat na stejný paragraf i nákup pozemku příkladně par. 3115 a položka 6121? Děkuji moc za informace}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Koupě pozemku za symbolickou korunu

  24. 09. 2022

  Dobrý den,jak správně zaúčtovat nákup pozemku za symbolickou korunu a v jaké ceně zařadit do majetku?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• účtování smlouvy na prodej a nákup pozemků zároveň

  30. 05. 2022

  Prosím o radu, jak správně zaúčtovat prodej a nákup na jedné kupní smlouvě, včetně účtování vkladu a výmazu z KÚ a dále začlenění plateb do rozpočtové skladby.
  Jedná se o prodej pozemků firmě XX a nákup pozemků obcí. Ve smlouvě je psané, že je dohoda za prodej pozemku ve výši 10 000,- vč. DPH. Obec má dohodu ve výši 11 000,- včetně DPH. Obě faktury se vystaví dnem zápisu do KÚ. Dále tam máme poplatek ve výši 3 000,- + DPH (3 630 vč. DPH) za náklady vynaložené na vyhotovení smlouvy, který nám firma XX vyfakturovala společně s cenou pozemků. Jedná se o části více pozemků na úpravu cesty v obci.
  Obec je plátce DPH.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• zálohová fa na nákup pozemku

  07. 02. 2022

  Dobrý den, obec odkoupila od Povodí Vltavy pozemek. Dle smlouvy jsme uhradili kupní cenu na základě obdržené zálohové fa. Po připsání platby pošle prodávající daňový doklad. Vklad do KN platíme my.
  Prosím o radu, jak zaúčtovat zálohovou fa a poté daňový doklad.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Advokátní úschova

  12. 01. 2022

  Obec kupuje od soukromé osoby pozemky za cca 400 000,- Kč. Kupní smlouvu připravuje pro nás advokátní kancelář a peníze za pozemek chtějí poslat do advokátní úschovy a poté vyplatí občanovi, protože je to velká částka.
  Jak budu účtovat o poslané finanční částce na nákup pozemku ?
  Děkuji.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Související náklady nákup pozemku

  03. 09. 2021

  Na konci roku 2020 jsem uhradila za znalecký posudek a geometrický plán (celkem 6 000,- Kč). V roce 2021 jsme uhradili kupní cenu dle smlouvy
  13 000,- Kč + 2 000,- Kč za návrh na vklad.
  Byla jsem upozorněna auditem, že jsem nezohlednila související náklady na účet 031. Letošní rok si opravím, ale prosím jak opravit související náklady
  ( 6000,- Kč z roku 2020.)
  Ještě prosím pro příště související náklady jsou jen při nákupu pozemku a při prodeji ?
  Děkuji.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Nákup nemovitosti

  02. 09. 2021

  Město uzavřelo kupní smlouvu na nákup pozemků s nemovitostmi. Právní účinky vkladu do KN dne 21. 7. 2021, zápis proveden 16.8.2021. Úhrada úvěrem provedena 31. 8. 2021. Lze dne 21. 7. 2021 naúčtovat 021/042, 031/042, dne 31.8.2021 pak 042/451? Děkuji}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Nákup pozemků DPH

  03. 06. 2021

  Obec nakupuje pozemek (místní komunikace) od státní akciové společnosti. Tato společnost má pozemek v majetku jako historický majetek. Obec pozemek kupuje včetně příslušenství (místní komunikace). Komunikace je starší 30 let. Akciová společnost trvá na prodeji včetně DPH. Obec je sice plátcem DPH, ale nebude mít pozemky s komunikací k ekonomické činnosti. Dle mého názoru pozemek by měl být dle §56 zákona o DPH osvobozen.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Nákup pozemku- zastavení řízení

  20. 01. 2021

  Dobrý den,
  7.10.2020byla uzavřena smlouva mezi obcí a místním fotbalovým klubem (SK), darovací smlouva o daru pozemku. Jelikož obec je iniciátorem - (pozemek v okolí místní komunikace potřebuje do svého vlastnictví vzhledem k možným budoucím žádostem o dotaci) dohodla se s SK, že rozměření a kolek na katastru ponese na své náklady.
  -Fa za geodetické rozměření - GP jsem účtovala: 042/321, platbu fa 321/231 par. 3639, pol. 6130.
  - Kolek na návrh na vklad 042//261/3639/6130
  Návrh na vklad doručen 14.10.2020, poté (27.11.2020) dorazila výzva k doplnění Souhlasu Výroční členské schůze k dispozici s nemovitým majetkem ze strany SK. Výroční členská schůze sportovců se bohužel v důsledku koronavirové situace nemohla uskutečnit a byla dvakrát odložena. SK vydal stanovisko výkonného výboru k darování pozemku, nicméně katastrální úřad trvá na Souhlasu Výroční členské schůze. Jelikož souhlas výroční čl. schůze nebyl v požadované lhůtě dodán katastrální úřad vydal 8.1.2021 usnesení o zastavení řízení.
  Obec určitě bude letos usilovat o realizaci darování (pokud to situace s koronavirem dovolí).
  Mohu tedy ponechat zaúčtované náklady na 042, nebo případně co s tím.
  Děkuji}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Pozemky - spěchá

  07. 01. 2021

  Můj dotaz směřuje na nákup pozemku. Na pokladně (kolky se kupují hromadně ) se vyzvedl 2000,-Kč kolek a ten se vložil na katastr při vkladu. Účtovala jsem 549/263 = 2000,-Kč. Samotný nákup pozemku vč. kolku jsem účtovala 042/ 383, 031/042 ve výši 35 541,20 Kč. Teď mám hradit kupní smlouvu ve výši 33 541,20 Kč. Co mám dělat s těmi 2000,-Kč, které mám také proúčtované na D 383? Velice vám děkuji za brzkou odpověď.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.