Informace GFŘ k problematice DPH u nájmu
Generální finanční ředitelství vydalo novou informaci k problematice DPH u nájmu v souvislosti se změnou v §56a účinnou od 1. 1. 2021 (doplněný §56a odst. 3).
Odkaz na příslušnou informaci je zde:
https://www.financnisprava.cz/cs/dane/dane/dan-z-pridane-hodnoty/informace-stanoviska-a-sdeleni/informace-gfr-k-uplatnovani-dph-u-najmu
Informace nepřináší nic zásadního v porovnání s tím, co jsem již uvedl do manuálu k DPH. Z mého pohledu je zajímavá (a kontraverzní) úplně poslední část - GFŘ zde uvedlo:
Pro úplnost je nutné doplnit, že z důvodu přípravy plátců na nové podmínky v oblasti
osvobození nájmu nemovité věci, které nabydou účinnosti od 1. 1. 2021, byla zákonodárcem
aplikována téměř dvou letá legisvakanční lhůta. Plátci DPH tak měli dostatečný prostor
pro úpravu vzájemných smluvních vztahů, které by tak měly reflektovat změněné podmínky
nájmu nemovité věci. Tato téměř dvouletá lhůta byla také aplikována také k tomu, aby plátci
DPH měli dostatečný prostor pro to, aby údaje obsažené v katastru nemovitostí reálně
odpovídaly skutečnému stavu nemovité věci (např. je-li stavba zapsána v katastru nemovitých
věci jako rodinný dům, tak aby tento formální zápis odpovídal realitě a nejednalo se
ve skutečnosti např. o stavbu pro rodinnou rekreaci).
O co jde - totiž již několik let poukazujeme na to, že není v pořádku názor GFŘ podle kterého by se při posuzování, zda se jedná o rodinný dům (nebo bytový dům) mělo vycházet z údaje podle katastrálních předpisů (vysvětleno více v manuálu k DPH k sazbám daně). Poukazujeme, že skutečné určení objektu (třeba po rekolaudaci) nemusí být řádně zachyceno v katastru nemovitostí - přitom je ale nezbytné vycházet ze skutečného stavu (nebo-li zápis v katastru má pouze deklaratorní charakter). Dávali jsme dokonce podnět k tomu, aby se v případě, že GFŘ bude na svém názoru trvat, dalo do zákona, že se vychází při určení bytového/rodinného domu vychází z údaje z katastru - nemáme s tím problém (skutečně je nám to jedno - jen chceme, aby bylo postupováno v souladu s platnou legislativou).
Z výše uvedené informace je zřejmé, že GFŘ zatím nepočítá, že by se předpis upravil tak aby korespondoval s názorem GFŘ. Nicméně GFŘ se stále chce opírat hlavně o to, jaký je údaj v katastru nemovitostí - tedy, že si máme dát "do pořádku" údaje v katastru nemovitostí. Přitpomínám, že se nám jedná zejména o sazbu daně - zde zmíněná problematika povinnosti osvobození od DPH u nájmu rodinného domu má ale naprosto shodnou podstatu.